小還有更小！北市新案基地僅38坪 近年最小基地更不到30坪
今年上半年最小基地案為台北市大同區新案，面積僅38.1坪。（圖／住展提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
低總價搶買氣，房價高漲近年北台灣新案，基地面積就出現20~50坪的小基地案，上半年最小的預售推案為大同區「SOHO筑富」，基地面積僅38.1坪，規劃11層、11~12坪，而兩側也都已興建為大樓。
據住展雜誌統計北台灣最小基地預售集合式住宅建案，統計範圍包括公寓、華廈、大樓建築，不含先建後售成屋案，今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO筑富」，面積僅38.1坪，而近年最小基地案則為2023年推出，在桃園市觀音工業區25.1坪基地案「璞居」。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，小基地案可發揮的方向不多，勢必邁向小宅的命運，要是坐落建案成本較高的台北市，每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高挑戰接受度，室內面積縮水，宜居性大打折扣，多為投資型買方出手。
陳炳辰表示，北市大面積素地匱乏，又常見以危老方式重建推案，亦成為小基地案溫床，若以市中心地段、租賃收益、學區效益、未來轉手易獲利等訴求，加上小坪數低總價的不敗優勢，既使房市狀態惡劣，但投資族群在資金負擔上不重，仍有一定買氣。
上半年最小基地案位於北市重慶路二段，其原址為開設機車行的平房店面，兩側大樓分別為屋齡17年的「三豐國品」，以及屋齡31年的「昶春商業大樓」屋齡31年，顯示其都更整合有難度。
陳炳辰分析，此案建物坪數只有11、12坪，但具備捷運、商圈機能，主幹道效益也加分，單坪開價雖達百萬以上，總價壓在一千多萬元，都為登場的有利面向。
另外，同樣在大同區還有正醞釀中的寧夏路小基地案，面積更不到30坪，戶數也不多，擁捷運、商圈、低總等特質。
在基隆市仁愛區、宜蘭縣羅東鎮、新竹縣竹北市等地於今年亦有小於40坪基地新案身影，陳炳辰指出，位在雙北市以外的微型土地，土地價格較低，小規模的營造成本也不會太高，又多為自地自建公寓，公設規劃相當彈性，讓居住空間有賣相可言，輔以周邊市區、產業園區等地帶條件，以及小宅低總價的買氣關鍵，建商得以勇於嘗試推案。
陳炳辰分析，本是隨著房市熱潮帶動投資風氣的小基地案，現況依然有量能，不脫高房價、高造價情況下，這類產品相對有所發揮，過去認為的特殊產品，反而形成常態化趨勢，但也提醒要是為單價過高、性價比偏低的紙片屋基地案，銷況不見得順暢，建商又常較非屬一線，風險方面均得考量。
