桃園龜山廠房 8.25 億標脫 工業地產熱度不減
桃園龜山工業區 2,327 坪廠房以 8.2518 億元標脫成交，展現工業地產市場強勁需求與投資熱度。(圖／信義全球資產公司提供)
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
工業地產市場真的火熱，即使美中貿易戰陰霾籠罩，桃園龜山工業區一筆廠房標案仍以 8.2518 億元順利標脫，充分展現企業對優質工業物件的強勁需求，證明在 AI 半導體產業帶動下，工業地產依然是企業布局的首選標的。
根據最新統計，今年上半年工業地產大型交易案頻傳，企業並未因國際政經不確定性而停下擴廠腳步。信義全球資產公司總經理林三智透露，今年已陸續協助統一超以 43 億元取得內科整棟辦公大樓、必應創造以 10.7 億元購入新總部，另外也協助多家企業客戶成交雙北市商辦廠辦及台中整棟旅館，今年商用不動產市場動能將持續增長。
這次成功標脫的龜山工業區廠房，土地面積達 2,327 坪，堪稱編定工業區內的珍稀大坪數產品，負責標售案的信義全球資產公司專案暨標售部業務總監張涵駿分析，該標的具備區位上坐落龜山工業區核心地段、交通便利緊鄰國道及機場捷運、現有廠房可立即投入生產等三大優勢，公告後立刻吸引多組潛在買方積極洽詢。
觀察目前工業地產買方需求，企業偏好進駐指標工業區或產業聚落，更傾向直接購入可立即生產的工業廠房，省下買地蓋廠的施工期，把握產業商機。張涵駿指出，雖然美中關稅議題進入延長賽，市場瀰漫觀望氣氛，但今年上半年大型交易頻傳，關鍵還是產品是否符合企業營運發展需求。
廠辦市場呈現供不應求態勢，特別是新北市、桃園市等傳統工業重鎮，隨著產業轉型升級，傳統廠房已無法滿足現代製造業需求，企業對於具備完善公共設施、符合環保法規、可彈性規劃的新型廠辦需求殷切，推升廠辦價格持續攀升。
林三智表示，在 AI 半導體產業帶動下，廠商投資動能強勁，持續有自用需求企業進場尋覓工業物件，相當看好今年工業地產市場交易表現，建議有購置需求的企業買方，可在下半年積極進場挑選合適物件，順應趨勢彈性布局。
信義全球資產公司在協助企業客戶過程中發現，企業在擬定資產活化策略時，普遍面臨兩大挑戰：一是公司持有廠房、辦公室、土地等多元資產分布不同縣市，難以掌握資產價值全貌；二是面臨市場變動及營運需求變化，欲調整不動產資產組合充實營運資金，卻不知從何著手。
林三智建議企業可尋求專業團隊協助，透過資產健檢了解整體價值後再擬定策略，信義全球資產公司以企業策略夥伴角色，憑藉深厚商用不動產市場經驗及專業商仲團隊，提供價值評估、資產配置建議、買賣銷售等一站式服務，協助企業客戶擬定更具前瞻性的布局策略，強化資產價值創造能力。
