台灣高齡租屋「慘」境 政府民間怎麼解？
高齡化社會來襲，老了沒地方住？房東怕凶宅，社宅供不應求，誰來幫長輩安身立命？（示意圖）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部資料顯示，台灣目前 65 歲以上人口已逾 450 萬人，佔總人口 19.27%，2025 年，全台正式進入超高齡社會，面對屢創新高的房價與租金，許多無殼長者正深陷「租不到房」的窘境。根據日本政府統計，高達 7 成的房東拒絕租屋給獨居高齡者，主因擔憂長者在屋內孤獨過世，將使房屋變成「凶宅」，同時需負擔後事及房屋整理費用，這種對高齡族群的隱性歧視，讓有錢支付租金的長者，也難以租到理想住所。
全台高齡租屋族群數量逾 43 萬人，且比例持續攀升，逾 22% 的高齡租屋者曾遭遇房東拒租或市售房源不友善等困難，許多長者因行動不便，被迫居住在無電梯的老舊公寓，例如屋齡 30 年以上的無電梯公寓，佔了有殼高齡者住宅的 6 成 5 以上，這種「人老屋老」的「雙老」議題日益嚴峻，可能導致健康狀況下滑、社會退縮及心理問題。
政府為實現居住正義，推動社會住宅政策，目標 8 年 20 萬戶，社會住宅規定至少 40% 比例出租給經濟或社會弱勢者，其中包含 65 歲以上長者，但全台社宅數量不到 2 萬戶，甚至遠低於 10 萬戶的需求量，即使符合弱勢資格，也常是「最」弱勢者才能申請成功，導致許多長者「看得到卻吃不到」；此外，社宅租賃期間最長不得超過 6 年，經濟或社會弱勢者得延長為 12 年，這對渴望安定終老的長者而言，仍無法提供長遠保障。
除了直接興建，政府也推動「包租代管」模式，由政府承租民間空屋再轉租，雖然部分非營利組織較不排斥高齡租客，但仍有盈利的包租代管業者受房東影響，避免租給長者，房東擔憂長者財務不穩定、生活習慣問題，甚至孤獨死風險，即便政府提供房東稅賦優惠，但台灣租屋市場多為「檯面下交易」，房東不願申報繳稅，導致優惠誘因不足。包租代管簽約期短，常讓長者面臨重複搬家的困境。
高齡租屋問題不只硬體設施不友善，更缺乏整合性的軟體服務，雖然部分社會住宅會考量長照、醫療資源整合，但各地政策不一，服務完整性仍待加強。政府各單位間橫向連結困難，導致服務傳遞與整合不易，長者常需重複提供資料，諮詢過程耗時費力。
面對高齡化社會的挑戰，崔媽媽基金會近年來陸續推出多項創新計畫，包括「地表最友善二房東計畫」、「NGO承租社宅方案」及「高齡居住支持服務」，連結友善房東、提供租賃協助，並由社工定期關懷長者健康與家庭關係，協助申請資源，確保租金繳納，為長者提供更穩定的居住環境。透過這些努力，期望能讓更多長者有機會「留在自己熟悉及喜愛的地方，好好過日子」，實現安穩終老的願望，不致因「只是變老」而被社會遺忘或排斥。
