賣屋防詐十大守則
日劇《地面師》演出真實房地產詐騙手法，堪稱防詐活教材。(圖片來源／Netflix劇照)
富比士地產王資深記者潘裕宗／報導
許多人窮盡一生、付出牛馬般的辛勞，才換得一處可安身立命的居所。以當前房市行情觀之，都市小宅動輒千萬甚至上看數千萬，幾乎是平民百姓一輩子的努力結晶。當生活稍稍喘息，能換間新穎、寬敞些的房子，成了市井小民唯一的憧憬與夢想。然而，倘若一念之差、疏忽大意，便可能落入詐騙集團的陷阱，輕則失屋，重則傾家蕩產，欲哭無淚。
【賣屋防詐實用建議】十大守則必看
內政部與業界專家提醒，屋主在進行房產交易前，應做好以下防範措施，避免淪為詐團目標：
銷售前： 1.設定「地籍異動即時通」通知：當房產發生異動時，系統即會發送簡訊或Email通知。 2.保留貸款設定：即使貸款已清償，也可保留抵押登記，避免成為詐騙首選目標。
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簽約階段： 1.雙代書制度：買賣雙方各自聘請代書，確保權益對等。 2.使用公版契約書：避免使用買方自擬合約內容。 3.成屋履約保證：優先選擇有履約保證機制的交易模式。
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銷售期間： 1.委託合法仲介：避免找來路不明或有紀錄的仲介。 2.留意買方行為：若全程未見買方本人，僅由代理人操作，極可能涉及詐騙。
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過戶時： 1.取消印鑑證明授權：要求本人親自到場辦理所有過戶與設定手續。 2.掌握交付款時程：避免允許買方拖延尾款數月。 3.要求簽立本票：作為履約擔保，並由賣方親自保管。 |
法律人士建議，賣屋前若發現任何可疑行為，務必提高警覺、即時諮詢律師或專業代書協助。尤其當對方堅持使用自身代書、要求委託辦理文件、或主張尾款延遲支付時，更須審慎處理。「遇到疑點就停下來查，永遠不要為了成交速度讓渡你的產權主控權，」專家強調，詐騙集團最怕的，就是細節被多問一句，而露出馬腳。
