假買房真詐財 屋主交出權狀慘遭過戶抵押
圖片來源:桃園市楊梅區公所權狀演進展示圖
富比士地產王資深記者潘裕宗/報導
詐騙集團再出新招,佯裝買房後先支付首期款博取信任,實則藉由「人頭買家」假交易真過戶,再以被害人房產向地下錢莊抵押借款,騙走屋主一生心血。台北市近期傳出一件詐騙案例,受害屋主在不知情下將房屋過戶給假買家,損失超過千萬元。
案件發生於北市大同區,一對自稱夫妻的簡姓、趙姓男女主動聯繫屋主曾女,表示有意購入其房產。雙方議價後達成協議,以1,500萬元成交,賣方對此價格感到滿意。數日後,買方透過一名自稱「郭姓土地代書」辦理交易流程,當面交付10萬元訂金與140萬元頭期款。
簽約當日,郭姓代書要求曾女配合提供房屋所有權狀與印鑑,聲稱要辦理銀行貸款,曾女因是首次賣屋,缺乏警覺心而照辦。未料數日後竟有自稱地下融資公司人員登門「勘查屋況」,並表示該屋已被用作貸款抵押。曾女驚覺異常後急赴地政事務所查證,才發現房屋早已在簽約當天過戶至買方「陳姓男子」名下,並以1,440萬元抵押貸款。由於後續尾款未入帳,曾女方才意識遭遇詐騙。
警方調查指出,整起詐騙為典型的「人頭購屋」模式,詐團先行支付少量頭款營造誠意,再利用買賣流程中的資料空窗,盜取產權並向錢莊借款。受害者若未即時發現,通常等到房產被轉賣或催繳貸款時才會察覺,損失難以挽回。