豪宅住戶變遊民 假調解真奪產 詐騙集團精準撬走畢生積蓄
詐騙集團取得具法律效力的「調解書」，並憑此向地政機關辦理房屋過戶，詐騙房產。(圖／記者潘裕宗攝)
富比士地產王資深記者潘裕宗／報導
詐騙集團手法再升級，透過偽造債務糾紛、冒名進行法院調解程序，成功合法過戶房產，讓原本坐擁千萬不動產的屋主，瞬間從資產族跌落為無殼階級。台北市刑大近期破獲一起罕見的「假調解、真奪屋」詐騙案，嫌犯翁姓男子領導的犯罪集團，短短數年間騙取至少六筆不動產，再轉手抵押、向錢莊借貸牟利，非法所得驚人。
警方說明，詐騙集團專門鎖定持有「無貸款、無設定抵押」不動產的高淨值屋主，特別是年長者或不熟悉法律程序者。集團先以餐券、旅遊贈品等話術換取信任，再藉機取得屋主身分證影本與印章。隨後偽造本票、簽名，向法院聲請「本票裁定」，再以假債務委託人身分辦理法院調解程序。
在偽造文件與假冒角色的雙重配合下，詐騙集團順利取得具法律效力的「調解書」，並憑此向地政機關辦理房屋過戶。整起程序外觀上毫無異狀，甚至擁有法院與地政機關認證，讓受害人完全無從察覺，一切等到收到銀行催繳貸款通知時才發現，早已人財兩空。
警方指出，此案凸顯資產防護的兩大破口：「個資管理鬆散」與「法律程序遭濫用」。法院債務調解機制本意為協助紛爭和解，但卻成為詐騙集團可操作的合法工具，讓「表面合法、實際侵權」成為奪產利器。
內政部提醒，所有擁有不動產的民眾，應盡速申辦「地籍異動即時通」服務，並設定可信任聯絡人，任何產權異動（如過戶、抵押、拍賣、信託）皆會透過簡訊或電子郵件即時通知，形成一道簡單卻關鍵的防線。
