秒殺神案也跌價？台中五期新成屋「晚鳥價」現身 單月價差762萬
晚鳥價更划算？台中市一處剛交屋的建案，預售時期掀起秒殺炫風，但近期卻有屋主轉售成交價下修的案例。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
曾被封為「秒殺神案」的熱門預售案，如今進入交屋階段，卻遇上限貸令風暴，市場溫度隨之冷卻，位於台中五期重劃區的大墩一街一棟新成屋，在短短一個月內兩筆實燈交易，出現單價下修近26%的劇烈波動，引發市場議論。
根據實價登錄資料，該案13樓戶別於今年3月成交，含車位坪數共38.85坪，總價3150萬元，拆算單價約75.67萬元；然而僅隔一個月，12樓同坪數物件以2388萬元成交，單價驟降至56.06萬元，兩戶差價高達762萬元，折算單坪價差約19.61萬元。
查詢「樂居網」上該案的實登資訊，晚鳥價竟比鄰居划算不少，總價差來到762萬元。
儘管價格顯著回落，若回頭檢視兩戶原始購買價格，13樓與12樓原屋主分別為2238萬元與2181萬元入手，皆未出現實質虧損。在地房仲簡愷延指出，這類現象屬於「獲利縮水」而非「賠售潮」，反映的是資金退潮後的市場調整節奏。「貸款限制加上前期投資情緒過熱，當報酬預期不再，購屋人轉而停利或退場，是近期市場回檔的主因。」
類似的狀況也出現在台中14期重劃區。據悉，某建案曾在預售期間一位難求，現卻傳出買方因遇第二戶貸款難以核准，選擇以「平轉」方式轉讓，只為減輕後續財務壓力，也有鄰近14期的建案交屋在即，屋主急尋接手者，開價就是「平轉」價格，與兩年多前預售買的價格差不多，甚至還有「議價」空間。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔強調，需分辨「價格回檔」與「價值崩跌」兩者之間的本質差異。「新成屋跌價，不代表資產價值消失，而是市場理性修正的過程。這波行情變動，多數仍屬小賺、非虧損拋售。」
