新北 3 工業區大翻身 捷運周邊老舊聚落變身都心
新北市板橋、泰山、新莊 3 處捷運周邊工業區將透過都市更新機制大翻身，總面積達 86.07 公頃的老舊聚落即將變身都心新地標。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新北市政府這次玩真的！板橋、泰山、新莊 3 處捷運周邊的老舊工業區即將大變身，總計 86.07 公頃的土地將從破舊工業聚落搖身一變成為宜居宜業的都市新地標，新北市都市計畫委員會已於 7 月 18 日審議通過相關計畫，現正報請內政部都市計畫委員會審議，核定後，這些地區將迎來前所未有的發展契機，。
根據新北市城鄉發展局最新公布的資料，這次專案通盤檢討涵蓋捷運板新站及輔大、丹鳳站周邊地區，其中板新站周邊工業區檢討範圍達 8.66 公頃，輔大丹鳳站周邊工業區更高達 77.41 公頃，橫跨新莊與泰山兩個行政區，目前普遍存在住工混合、建物老舊、環境窳陋等問題，急需透過都市更新機制進行全面改造。
新北市城鄉發展局局長黃國峰指出，板新站周邊工業區位於產業轉型 C 軸帶，未來發展定位將朝向住宅、商業、服務及知識經濟都心產業為主軸。目前區內有多處既有住宅聚落，但產權細碎、環境品質不佳，透過這次專案將規劃為住宅及商業使用，同時保留產業使用分區，讓區內廠商有機會轉型設立研發或企業總部。
至於輔大丹鳳站周邊的三角核心區域，由於住工混合情形嚴重，大型廠房與住宅聚落交錯分布，環境改善需求更為迫切。新制度實施後，區內土地可依專案申請變更為住宅、商業或產業使用，並須在指定位置留設通路及開放空間，全面提升都市環境品質。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，捷運周邊的都市更新案向來是市場焦點，特別是新北市這種人口密集、交通便利的區域，更新後的住宅產品預期將有不錯的市場接受度；新北市政府表示，雖然增加住宅容許使用，但容積率仍維持 210% 的使用強度，大幅提高都市更新的辦理誘因，對地主而言，透過都市更新能改善居住環境，還能獲得合理的開發利益，形成多贏局面。
建築交集會理事長丁致成分析，新北市透過調整計畫開發機制，導入住宅、商業及產業研發總部等複合功能，既能滿足居住需求，也能提供就業機會，符合現代都市發展趨勢，預估一旦內政部審議通過，將有更多地主願意投入都市更新行列。
根據新北市政府規劃，計畫經中央審議通過後，地主可循計畫機制自行整合，擬具細部計畫及都市更新事業計畫，報請主管機關審議核定。這種由下而上的開發模式，預期能加速老舊工業區的轉型步伐，為大新板及新泰地區帶來全新風貌，這場都市再生大戲即將正式開演。
