商辦熱、豪宅穩 高資產圈還是最愛「這一區」
台中頂級豪辦，是企業與高資產族群的最愛。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
在政策調控與景氣觀望的背景下，台中七期房市逆勢突圍，成為企業與高資產族資產配置的新核心。根據《住展》雜誌統計，2025 年第一季台中預售商辦交易明顯增溫，其中七成集中於七期，顯示資金聚焦於核心區域。
台中商辦市場自2022年後進入轉骨期，從早年商辦租金難破千元，到如今單價、總價雙高的企業總部型產品崛起，租賃與買盤同步升溫，其中，以屋齡7年的「聯聚中雍大廈」表現最為亮眼，近期每坪租金站上2,500元，刷新台中商辦租金紀錄，吸引玉山金控、統一集團關係企業、帝寶工業、億豐綜合工業、振鋒企業與瑞銀（UBS）等重量級法人進駐，整棟豪辦不只戶戶破億，更是「兆元聚落」，顯示企業對七期豪辦產品的信任與高度認同。
其他如「中信金控臺中金融大樓」與「崇偉5A」也分別開出1,550元與1,500元高標，商辦產品供不應求。
買賣市場方面，2024年七期預售商辦「允將TST台灣之鑽」出現一筆總價2.3億元、單價107萬元的交易案，創下中台灣史上首見單價破百萬紀錄。
市場認為，符合頂級總部定位的商辦產品，雖屬小眾，但買方決策明確，是企業視為資產配置與形象升級的重要據點，對口袋深不可測的高資產族群而言，也會進駐設立所謂的「家族辦公室」，這類產品的買氣受景氣波動不大，甚至在觀望氛圍中，反而更被高資產族重視。
面對七期可開發地日漸稀少，聯聚建設佈局關鍵地段，承繼過去兩棟七期豪辦作品打造經驗，以「傳承」為設計核心，為台灣隱形冠軍企業打造的首棟「聯聚中雍大廈」，及與日本建築大師隈研吾合作的「聯聚中維大廈」後，將於 2025 年第四季推出第三棟頂級商辦「聯聚中衡大廈」，本案樓高 37 層，規劃 60 至 130 坪彈性格局，攜手義大利建築團隊 ACPV Architects 操刀全案建築與空間設計，尚未公開即備受市場高度關注。
七期可開發地日漸稀少，也讓新案的推出身受市場關注，聯聚建設第三棟頂級商辦「聯聚中衡大廈」攜手義大利建築團隊 ACPV，即將於第四季推出。此為3D示意圖。
根據統計，台中市公司總數近五年成長逾15%。在房地產業動能與國際企業進駐雙軌並進下，不只豪辦前景看俏、高檔住宅市場同樣展現韌性，目前七期新案單價普遍落在7至9字頭，部分高價案如「聯聚玉衡大廈」實價登錄已突破百萬大關，成為目前全台中單價天花板。儘管整體交易量平穩，但品牌建商推案節奏穩健，加上捷運藍線動工、橘線啟動籌備，「軌道成網」為七期房市提供強力支撐。
七期資深房仲業者廖香婷表示，七期早已發展出獨特的高資產生態圈，無論住宅或商辦，都是為少數真正具備財力與品味的客層打造，「七期的市場不是大量成交，而是身分篩選，從戶數規模到門廳設計，都體現品牌、身分與資本的同步對位。」在住宅穩、商辦強的雙軌格局下，七期不再只是高價區，更成為企業總部與資產配置的首選基地。
