一樓店家招牌裝在二樓住家外牆 法官判決店家要付租金
富比士地產王／綜合報導
台北市一名男子提起民事訴訟主張，他住2樓但1樓的商店長期將招牌架設在他住家外牆，對方要付他租金，雙方因此鬧上法院，法官認為，依照該公寓大廈之規約或區分所有權人會議決議，並未就外牆面之使用為特別規定，各自使用自己所屬樓層外牆面，招牌裝設於1、2樓房屋之間，占用2樓外牆之比例約為4分之3，依此時間即比例計算之，判決1樓店家要付給2樓6萬5250元。
2樓住戶主張，住家正下1樓房屋2023年4月起，將其在1樓經營的商店招牌擅自裝設於他2樓房屋之外牆面，2024年10月初才因為山陀兒風災受損而拆除，對方以此方式無權占用2樓房屋外牆達18個月。
他說，以廣告招牌租金行情每月5000元計算，受有相當於租金之90000元，且對方為裝設招牌鐵架，強行在2樓房屋外牆鑽孔，致屋內牆壁發生滲漏水，經原告僱工修復，支出工程費用13萬5950元，也需賠償。
法官認為，依照該大樓承租2樓外牆裝設廣告看板，租金為每月5000元，且該金額應未明顯逾越廣告招牌租賃之通常行情，住戶從2023年4月19日取得2樓房屋所有權，且招牌裝設於1、2樓房屋之間，占用2樓外牆之比例約為4分之3，依此時間即比例計算之，判決1樓店家要付給2樓6萬5250元。
法官表示，他主張2樓房屋室內漏水，支出修繕費用13萬5950元，提出漏水照片及工程估價單為證，但無證據可證明與招牌之裝設有關，請求賠償此等費用，無從准許。
