又少一間幼兒園！台中豐原蒲公英幼兒園3.99億元賣建商
台中又少一間幼兒園，豐原區蒲公英幼兒園宣布不再辦學，土地則已出售給建商。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中幼兒園再少一間！位於台中市豐原區、歷史悠久的「蒲公英私立幼兒園」，近期宣布今年學年度結束後不再辦學，消息一出引發在地家長、畢業校友的關注，實價登錄顯示，該筆土地早在去年就悄悄易主，建商以總價3.99億元收購，且持續整合周邊土地中。
交易包含2024年6月成交的校地586坪，總價約3.99億元，換算單價約落在每坪7字頭，同年11月，同一買家又以1.1億元購入緊鄰透天厝133.75坪，合計總價達5億元，平均土地單價突破每坪70萬元。據了解，這兩筆地都位於豐原圓環北路二段，鄰近全聯與大型商場、生活機能完備，且屬於整合性高的完整基地，未來開發潛力被高度看好。
實際查詢地籍與公司背景，此次購地買家為「坤系列」建商之一，長期深耕豐原，擁有多處在地住宅開發實績。業界人士指出，該筆交易在去年6月完成、尚未受到新一輪打炒房信用限縮政策影響，再加上原有校地建物屋齡已高、具備危老重建條件，等於擁有完整開發、融資雙重彈性，堪稱是「黃金進場時機」。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該筆土地距離豐原第一環核心不遠，一旁就是葫蘆墩公園，屬於在地住宅市場熱區，若以目前行情推估，未來推案房價至少落在每坪4字頭上下，預料將成為建商下一波的開發主力。
台中房市每隔一段時間就有「幼兒園轉手變建案」的案例，市調指出，近幾年來全市至少有超過15間幼兒園相關的房地產交易案，總交易金額突破130億元、土地面積合計接近1萬坪，地點主要在七期與四期重劃區，除了近期宣布歇業的蒲公英之外，東區的甲子園幼兒園也在2024年7月歇業前完成交易，最近實登揭露買家為大安建設，以4.3億元購入、每坪成交單價高達107萬元；而西區的孩子國幼兒園去年歇業後，近期也掛出看板，由地主與建商合建、即將推出新案。
專家指出，多數幼兒園土地面積廣、屋齡老舊、產權單純，加上本身位於人口密集或生活機能成熟區段，對建商來說不僅整合容易，亦能適用都更或危老條例，開發彈性高，也不受目前住宅信用管制壓力影響，是近年資金轉向的熱門標的。
