台中北屯土地市場凍傷？交易筆數減6成、總面積縮水82%
實登資料顯示，北屯區今年上半年土地交易，比去年同期減少6成。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
風向變了！？擁有眾多明星重劃區的台中市北屯區，受打房政策影響，土地市場交易急凍，今年上半年都市土地的交易總金額與總面積大幅縮減逾8成，千坪土地交易幾乎消失，土地買方轉爲自用與置產的台商、企業主、高資產族為主力。
統整自內政部實價登錄資料，今年上半年台中北屯區都市土地交易筆數共108筆，與去年同期比減少6成；而土地交易總金額約45億元，與去年同期比大減86%；而交易總面積也呈現大幅度縮減82%，今年上半年都市土地交易總面積僅剩1萬1095坪。
14期土開業者王裕榮指出，由於房市瀰漫觀望氣氛、銷售速度緩步，過去被視為「土地大戶」的開發商紛紛收斂購地計畫，千坪以上的土地交易幾乎消失，買方結構轉變爲自用與置產的台商、企業主、高資產族為主力。
王裕榮進一步分析，自用與置產型土地買家通常會選定開發相對成熟區域，臨路角地或是緊鄰大馬路等具備黃金店面、企業門面等條件，部分非位在主幹道上，或是面寬條件不足的狹長型區塊，就會以價格優勢來增加競爭力，甚至出現賣價低於公告現值的現象，原始地主還得負擔高額的土地增值稅，用「打到見骨」來形容也不為過。
王裕榮指出，政府為鼓勵重劃區加快開發，14期的土地公告現值5年來調幅已達500%以上，漲幅最大的美和段，從109年時每坪約9萬元，至114年上調為每坪約55萬元，用土地漲價數額乘上稅率20%~40%，光是土增稅成本每坪就要來到10萬元上下，加上現階段市場議價率加大，對地主來說是兩面刃。
春耕不動產總經理張維良指出，開發時程獎勵、建案林立以及臺中巨蛋、漢神洲際百貨等建設也為14期帶來新一輪商機。張維良分析，14期六大區段中，仁平段、美和段開發最爲成熟、集中，居住人口陸續移入，將帶動周邊機能性商家進駐，尤其是松竹路、山西路、崇德十路等主要幹道可望成為核心商業帶發展。
而多家大型建商購地的洲際段，挟巨蛋與漢神的建設前景，也出現不少出手卡位的土地買家，如今年2月土地標案中，就有不少洲際段、環中段土地得標。以及14期西側與水湳經貿園區緊鄰的敦和段敦化路一帶，也傳出傳產業、台商、銀行業購地的消息。
市場上也出現有業者看中黃金角地的稀有性，租下土地經營「迷你微型商場」，部分自己開店，部分招商當起二房東收租的案例，也可作為潛在買家的參考經驗。
台中巨蛋附近小型商店開設中。
