台南最夯景點房價漲最兇？觀光人潮與房價關係揭密
台南國華友愛商圈成為今年第一季熱門景點冠軍，而房仲機構統計，近一年來此區漲幅高，推估因是區域推案少，新大樓預售案也出現5字頭成交紀錄。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南最夯觀光景點「國華友愛商圈」不僅人氣奪冠，房價漲幅更居首，根據台灣房屋統計，近一年該商圈房價上漲15.6%，漲幅為全市之最，摘下人氣與房市雙冠王，不過此商圈本就生活機能豐富，有相對的支撐力道。雖然觀光熱度與房價漲幅雖非絕對因果關係，但在特定條件下，仍可能形成正向循環。
台灣房屋集團引用市府觀光局的數據指出，今年第一季台南市區最受歡迎的五大景點，依序為「國華友愛商圈」、「海安商圈」、「孔廟」、「安平小鎮」及「南紡購物中心」。其中，前兩大景點不僅觀光人潮穩定，周邊住宅價格也同步上揚，成為市區景點房市的領頭羊。
台灣房屋民權加盟店店東盧柏光指出，「國華友愛商圈」地處西門路、海安路、中正路與尊王路之間，為台南市心蛋黃區，結合百年市場、特色小吃、文創小店與街區美學改造，吸引大量觀光客及在地居民。近年市府積極推動街區整建與招牌改造計畫，讓此區脫胎換骨，也連帶提升區域不動產價值。
與國華街相鄰的「海安商圈」，則因「中國城」拆除與「河樂廣場」啟用，逐漸轉型為藝術與觀光共榮的徒步街區，加上「星鑽特區」開發效益，為老市區注入新動能。海安一帶以30年以上老公寓與華廈為主，在新案供給有限下，近年中古屋價格補漲明顯，而大樓預售案「三發 DIAMOND ONE」也出現單坪5字頭的成交筆數。
不過，觀光熱區與房價上漲兩者之間並非絕對因果關係，觀光人潮的確可能為區域帶來商機與曝光，有助於街區活絡與建設進駐，但若缺乏生活機能、交通支撐或長期居住吸引力，房價也可能難以穩定成長，若人潮熱點位於郊區或非居住核心，雖觀光人次高，卻未必能直接轉換為房價成長。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，房價能否受惠觀光紅利，仍須搭配三大因素觀察：一是地段優、供需強，市區觀光區段原本就生活機能完備，再加上觀光效益，會吸引更多自住與投資買盤進場；二是商機旺、增值高，觀光熱區具翻新與再生潛力，住宅可商可住，增值彈性大；三是建設多、潛力大，蛋黃區景點多搭配交通建設與公共資源投入，使房市具長期支撐動能。
至於近年聲量高的「南紡商圈」，雖具備百貨、娛樂與捷運藍線等利多，近一年房價漲幅僅約2.3%，主要原因來自該區房價已提早反映平實重劃區未來價值，相較之下拉高基期，漲幅自然不高，不過該區價格穩定，7月開案的「國城寶實」案正在銷售中。
觀光熱區對於區域房市具有潛在助益，尤其當人潮伴隨街區改造與建設資源投入時，確實有機會帶動房價補漲，但投資人與購屋族仍應審慎評估基本面條件，避免將短期人流誤認為長期價值。
