台中14期首間汽車旅館現身 有望複製7期「摩鐵養地」發展模式
台中14期重劃區近年住宅推案頻繁，區內首間汽車旅館即將開幕，業者背景與地段選址引發市場關注。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中14期重劃區在短短數年間快速發展，住宅建案密集釋出，也吸引品牌建商與知名企業進駐。近期，區域內首間汽車旅館悄然成形，選址於敦和段崇德八路二段上，開設「沐夏會館」，地段鄰近北台中雙交流道，聯外條件優勢明顯，根據建照資料顯示，該建物為地上五層、地下1層，基地約537坪，起造人代表為紀安禧，為曾主導七期摩鐵發展的「紀氏旅館集團」家族成員。
回顧2000年代初期，紀家曾是台中7期汽車旅館密集發展的重要推手，旗下旅館數一度達6家以上，包括沐夏會館、杜拜風情等皆為風格鮮明的主題館型，當時7期尚未全面開發，開摩鐵養地，兼具現金流與地價增值潛力，是7期大地主常用的策略之一，而紀家既是七期早期大地主，更經營汽旅業有成，後續因家族成員債務糾紛頻傳，近年來轉趨低調。
14期開發商說，該棟建物蓋了蠻久的，一直不知道是什麼業種，一聽到是汽旅，直覺就是要「養地」，是否複製7期發展模式，有待觀察，但市場認為，14期具備相似條件，除面積達403公頃、腹地完整，亦鄰近北台中主要幹道與雙交流道，包括台74快速道路、崇德交流道、北屯二交流道，快速銜接國道一號與國道四號，同時，區域內水湳生態公園、二分埔公園等綠帶設施與馬禮遜美國學校、衛道中學等私校資源密集，東側具備宜居條件，西側還有崇德路、洲際百貨商圈核心。
信義房屋崇德14期店店長藍宏仁指出，這是14期首間汽車旅館，也代表當地商業機能進入初步成熟階段，具備發展為多元用途地段的條件。
市場分析，14期目前空地比例仍高，土地租金行情因區段、臨路條件與建物型態而異，一般每坪月租金約落在500元以上。隨著商業設施逐步到位，預期未來該區土地需求將進一步攀升，而熟捻七期「先摩鐵、後開發」發展經驗的紀家，進入14期開出第一家摩鐵，淡出市場後首度在新興重劃區區插旗，動向引發關注。
