高雄百萬俱樂部新增這6里！楠梓區藍田里上榜了！
根據財政部公布綜合所得稅統計專冊資料，高雄百萬里中，楠梓區藍田里不意外上榜了！（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
根據財政部最新公布的112年度綜合所得稅統計專冊，高雄市「百萬里」再添生力軍，共有6個里平均所得首度突破百萬元門檻，使全市百萬里總數達60個，分布在11個行政區。
觀察上榜區域，以受惠台積電設廠帶動就業紅利的楠梓區「藍田里」最受矚目，平均所得達100.1萬元，躋身百萬里行列；而鹽埕區「瀨南里」則以118.7萬元成為新增里別中所得最高者。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，推升平均所得上升的原因多元，包括高薪族群移入、住戶薪資結構調整等。她分析，高雄新增的6個百萬里可概略分為兩型態：一是因區域開發、建設利多吸引高收入人口進駐的「外來高薪型」，例如台積電主要生活圈——高雄大學重劃區內的藍田里，原為小資族置產熱點，隨著科技新貴及投資客湧入，去年新增納稅戶數高達168戶，帶動平均所得上揚。其他如三民區「三和里」、前金區「社西里」等區域，雖不直接位於台積電效應核心，但新案主打中高資族群，也吸引不少高薪外來人口購屋置產。
另一類則為「在地生金型」，如鹽埕區瀨南里、三民區達明里、新興區正氣里，並無明顯大型開發案，但因地處傳統商圈、文創聚落或辦公精華區，商機活絡推升區域住戶所得。以瀨南里為例，平均所得比前一年成長21.5萬元，主要受惠鄰近鹽埕埔捷運站、新樂街夜市與大勇路、大仁路上活躍的藝文及商業活動，吸引藝文、專業服務從業者進駐，帶動執行業務及租賃、財產交易所得同步增加。
房價方面，觀察這6個新進百萬里近三年住宅成交行情，除以透天為主的里別外，包括新興區正氣里、前金區社西里及楠梓區藍田里，住宅價格均明顯墊高。其中，正氣里漲勢最為顯著，房價自過去1字頭直接跳升至2字頭，累積漲幅近4成。
台灣房屋高雄三多加盟店店長吳泓億分析，正氣里地處忠孝觀光夜市、新崛江商圈及青年一路家具街一帶，生活機能與商業動能兼具，加上鄰近市府機關，深受公教族群青睞。惟該區開發飽和無新案供給，屋主惜售情形普遍，唯一的中古華廈近四年未見交易，購屋者多轉向尋找老公寓或透天產品，推升區內老屋行情續揚，目前雖平均仍在2字頭，但與南高雄其他蛋黃商圈動輒站上3字頭相比，具一定吸引力。
