台中沙鹿總戶數年增近11%、人口破10萬 雙捷運題材助攻房市熱度升溫
沙鹿區成為台中海線人口成長最快速的行政區，雙捷運建設與建商推案動能帶動房市買氣攀升。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
海線熱區再添火力！台中沙鹿區近年人口與住宅戶數同步成長，2024年總人口已正式突破10萬人，近三年戶數更增加逾5,000戶，年增率達10.923%，創下歷年新高，隨著捷運藍線與橘線雙軌建設加速推進，交通利多放大區域發展潛力，建商積極卡位沿線熱區，推案動能明顯增強，帶動房市交易表現走揚。
根據實價登錄資料統計，近一年沙鹿大樓與華廈類預售案交易量累積達737筆，其中單價站上4字頭的交易高達429筆，顯示市場對沙鹿未來發展具高度信心，「樂居網」統計亦顯示，沙鹿區近一年房價漲幅15.08%，目前人口約10.02萬人，戶數3.62萬戶，平均每戶所得101.83萬，銷售中新建案共有48個。
近期具捷運題材的新案布局密集，包括富宇建設、坤悅開發、精銳建設等都掛起預告看板，以及金昌隆建設位於台中國際機場特區的「麗景風和」等，金昌隆建設資深專案經理郭玉珍分析，隨著房市回歸基本面，自住買盤重回主流，消費者對實際居住品質要求提高，品牌建商也順勢調整產品策略，回歸實用機能與完整格局的中坪數產品，滿足自住客的剛性需求，她提到，在交通、環境與產品條件俱佳的加乘效應下，該案深受中科園區科技新貴及航空產業專業人士青睞，目前最高成交單價已站上4字頭。
以坤悅開發為例，目前沙鹿區線上銷售個案有「坤悅沐光邸」、「坤悅沐光墅」與北屯區「坤悅‧泊岳」等，後續將推沙鹿區興安段新案，規劃地上15層、地下四層，140戶純住家。
長年深耕沙鹿超過20年的富宇建設，沿著當地最熱鬧的中山路，就購下總面積8438坪的建地，陸續推出「富宇中央公園」、「富宇海德公園」、「富宇凡爾賽」、「富宇峰卉」等案，近期，富宇則在長春路和星河路交叉口、近1500坪基地上，推出新古典裝飾藝術（Art Deco）風格的「富宇中山匯」。
而在捷運藍線動工後、海線雙軌高架化持續推進，台中沙鹿「新站重劃區」也躍升雙鐵交通樞紐熱區，富宇也在B4捷運站正前方、推出新案「富宇光嶼」，主打出站到家，實價登錄最高單價達46.45萬元。
同樣看好海線發展潛力的精銳建設，將在沙鹿南側推出「精銳南斗路新案」，距藍線B7弘光科大站車程約5分鐘，規劃38至44坪三至四房產品，據悉尚未公開即吸引近700組客戶留單，市場反應熱絡。
住商不動產沙鹿向上加盟店店長黃義庭指出，沙鹿具備「人口紅利、交通建設、品牌建商」三大核心動能，隨雙捷運藍線與橘線推進，加速房市轉型與能量累積。相較於市區高價盤整、推案轉向精緻化，沙鹿房價相對親民、產品多元，更具吸引中科新貴、航空產業族群與首購客群的吸引力。他強調，未來沙鹿可望持續成為台中海線置產與自住兼備的熱區首選。
