香港反送中商機現 房市擁3利多讓國銀房貸量大噴發
文/記者廖珮君 台北報導
受惠台商資金回流、美國降息、甚至傳出香港「反送中」效應，已讓資金轉戰台灣、瞄準房市等3大利多，房市價量回穩，更讓本國銀行房貸放款量大噴發。據金管會7月底統計，國銀房貸放款餘額，從今年5月起，已連續3個月，每月都較去年同期，單月年成長都超過5%以上，7月年成長更達5.55%，已創下8年來最大成長幅度。
據資料顯示，7月底國銀房貸放款餘額達7兆1722億元創下歷史新高，更較去年同期（6兆7950億元）年成長5.55%，是2011年5月、8年來最大的成長幅度，光今年前7月房貸放款量就大增2200億元。
銀行主管說，近期的確有聽聞分行授信端，有不少來自「香港市場」資金轉入房市的詢問，甚至有客戶端坦言，購屋是要讓在香港的子女回台居住，揣測應與反送中效應有關，尤其又以台中區詢問度最大。
該主管說，台商等境外資金回流，鎖定工業區、商辦，加上反送中效應，引發需求端進入房市，再搭配美國降息釋出的資金潮，都讓下半年房市看旺，也讓房價有回穩的跡象。
也有行庫主管說，若明年高利儲蓄型保單不再，或許從保單釋出的資金，得再重新尋找新投資標的，房市也可能是其中一個選項之一，這也有助房市續熱。
而國銀房貸放款量也正反映這樣的資金浪潮。
據金管會統計，今年3月國銀房貸餘額首度衝破7兆元後，一路扶搖直上，到7月底達7兆1722億元的歷史新高，較去年同期年成長5.55%，若和去年底比較，今年前7月則增加2200億元，成長3.17%。
若以前十大房貸銀行來看，房市龍頭仍是土銀，7月底房貸餘額為8562.41億元，台銀以6106億元居后座，也是連續第4個月贏過中信銀（中信銀7月房貸餘額是5923.91億元。）
老四是合庫5021.1億元，老五是北富銀4156.2億元，前五大排名變化不大。
後五名排名則聚焦在第一銀行和國泰世華銀。
據資料顯示，第一銀7月房貸餘額為3441.54億元，以7.74億元險勝國泰世華銀的3433.8億元，房貸排名從老八變成老七，更是從2015年底、睽違近4年來，第一銀首度勝過國泰世華銀。
今年前7月，第一銀行房貸放款量大增160億元，成長4.88%。第一金日前法說坦言，今年第一銀行放款量、其中來自房貸貢獻不少，主因是房市價量回穩、需求熱絡所致。
但第一銀因受限不動產30%天條，預估第一銀今年整體房貸量仍將維持4~5%的成長幅度。第一銀不動產放款佔比已達28%，快逼近30%法定上限。
更多精彩內容，請詳閱蘋果新聞網。
看不過癮？
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊，都在「2019房產新勢力」
