人口紅利湧現！九份子重劃區公共建設與建案成區域發展雙助力
九份子重劃區內多項大型建案興建中，海南里人口也持續成長，今（９）日為海南里活動中心落成，就是位於重劃區內。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市安南區近年快速崛起，尤以九份子重劃區最具代表性。這座從生態河滯洪池到帶狀公園完整規劃的新市鎮，結合完善的公共建設與交通藍圖，吸引大量移居人口，進一步帶動區域住宅需求。
今（9）日落成啟用的海南里活動中心，便是九份子持續擴張下的重要見證，該活動中心位於海南公園內，為台南首座同時取得9項綠建築指標的「鑽石級綠建築」，不僅擁有約300坪的大型空間，還融入自然採光、節能減碳與社區友善設計，未來將成為當地居民聚會、舉辦宴會及發展社區照顧的重要據點。
安南區本就是台南人口成長最快速的行政區之一，隨著九份子重劃區生活機能逐步到位，包括九份子國中小確立以國際教育與雙語課程為特色，加上北外環第3期工程預計2026年竣工、2030年全線通車，將快速串聯台南市中心與南科，就業、就學與交通網絡全面到位，持續吸引家戶移居，形成扎實的自住需求支撐。
泰嘉開發在九份子重劃區已累積多案實績，新推出的「一字得」總銷約38億，主力規劃20～35坪產品，維持區域4字頭行情；另一指標案為興富發的「悦讀耶魯」，產品24~35坪，總銷規模達100億元，以3字頭廣告戶吸引購屋族群。最後，規模最大的是上曜集團推出的「國王湖」，總銷近200億元，坪數約24～65坪，預計第三季正式進場，為九份子歷來最大單一推案。
在整體房市買氣轉趨保守的氛圍下，九份子房市卻顯示出另一種節奏，據當地房仲觀察，當地多以自住需求為主，受短線投資影響較少，加上九份子的綠覆率優勢、完整教育資源與公共設施持續到位，未來仍具備長期增值潛力。
從海南里活動中心落成、社區公共服務機能再提升，到九份子推案總銷量能，都顯示這個台南新興重劃區已走過草創期，正式進入穩健發展階段，隨人口紅利逐步顯現，九份子將不只是安南區的新亮點，未來和「商60」區域更有互相拉抬之效。
