房貸太難！全國建物抵押權設定棟數創6年新低 個人週轉金反倒13個月增1兆
房貸難貸，週轉金用途受到限制，抵押房產搬錢融資的狀況也隨之淡化。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房貸好難！據內政部最新統計，今年前五個月，全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，較去年同期減少2成，更創下近6年新低；不過據央行統計數據，全體銀行放款餘額個人購置不動產部分，5月為12.6兆元，年增率下降到7.4%，但個人週轉金餘額7.66兆，年增率達15.1%，13個月就增加1兆元，反映出民眾對於借貸資金的強烈需求。
「建物抵押權設定」是將房屋作為借款的擔保品，以確保借款人未依約還款時，債權人能將抵押的房產拍賣確保權益，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，建物抵押權設定的主要目的，包括新承做房貸案量、轉貸或週轉金，其中又以購屋貸款為大宗，因此建物抵押權設定的減少，也反映出近期民眾申貸購屋的熱度確實不如以往。
今年前五個月抵押棟數較去年同期減少約24%，更創下近6年來新低。張旭嵐指出，這不僅反映限貸令下購屋交易降溫，新承做房貸戶減少，且銀行資金用途審查嚴格，轉增貸的週轉資金不得購屋，加上股匯市高點盤整的壓力下，屋主們轉增貸投資的意願也都下修，導致今年房貸業務量冷卻不少，讓仍有資金水位的銀行也有志難伸。
此外，特別的是，個人週轉金增速比房貸還快，在過去13個月增加了1兆元！在第七波信用管制下，銀行貸款呈現兩大截然不同的現象，抵押權設定量減少，但申貸週轉金需求反倒成長。
據央行統計顯示，去年9月個人房貸餘額12.2兆元，年增率一度達到10%，在央行控管下，今年5月房貸餘額12.6兆元，年增率下滑到7.4%，不過個人週轉金到5月達7.66兆元，年增率高達15%，已經連續16個月的年增率超過1成，顯示市場對於資金需求仍殷切。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察上一波也是房市景氣高檔的2013下半年到2014年，當時週轉金年增率超過10%，過去也不乏民眾受惠房價大漲，將房子拿去轉增貸，拿來投資或者購車等行為，而這一波則是有聽聞民眾將房屋增貸後，投資股市或債市收取利息。
曾敬德進一步指出，銀行房貸限縮後，房貸資金部位受限，但仍有意願爭取轉增貸的業務，可以在週轉金上多放款，不過現在管控嚴謹，增貸的週轉金用途要符合當初申請的目的，同時間也不能流入房市變相增加貸款成數。
