北市上半年交易量年減2成 「公寓」跌最兇、價格回落至去年1月
台北市上半年移轉棟數年減22%，公寓價格也看到跌回到去年初。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市房市交易市況，上半年移轉量年減24%，房價也出現跌幅，其中以公寓產品跌最慘，房價回跌到去年1月的水準。房仲大老指出，央行第七波選擇性信用管制已經應證「量先價行」的趨勢，把過去一年硬撐、虛漲的漲價逐步吐回，當前正是近七年來難得的議價入市窗口。
據台北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數，全市交易為2,037棟，較去年同期衰退22.2%，其中以中正、松山、大同區，交易量分別衰退42.7%、39.4%、39.1%最多，信義、大安、中山等蛋黃區也都有三成以上的量縮，只有內湖少兩件，勉強維持平盤。
進一步觀察上半年交易量表現，整體交易量年減24%，以房價來看，全市住宅價格的最新綜合指數為128.39、月減1.5%，回跌到去年8月的水準，價格高點則落在今年2月。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城指出，央行第七波選擇性信用管制持續發威，而且不動產集中度具體量化改善方案還要滾動式執行到年底，若信用資源的大餅仍導向交屋潮的貸款需求，則房貸申貸的困難難解，交易量恐怕深陷窒息量。
從房價趨勢來看，蘇金城表示，公寓、小宅最早投降，在去年9月起跌，大樓則要到12月才跟進，可見第七波信用管制已經應證「量先價行」的趨勢，把過去一年硬撐、虛漲的漲價逐步吐回，也基本上回應央行對於房市過熱、價格回跌、漲價的預期心理消失的三個管制目標。
進一步觀察各類型產品房價走勢，以占比最高的公寓類跌勢最大，跟去年8月相比，跌幅為4.8%，價格更已回落到去年1月。
蘇金城指出，「老公寓產品跌勢最重並不意外，因為這類產品多數屋齡已超過40年，不但房貸年限短、總價高、月付金壓力大，加上三房格局不符合現代首購族偏好，吸引力大不如前。」
他進一步提到，原本北市有部分地區有重建預期，但近來缺工缺料、推案速度趨緩，讓重建題材失色，公寓價格自然承壓，成為本波修正的領跌者。
面對目前價、量雙雙下滑的情況，蘇金城指出，市場氣氛已由過去的「賣方市場」轉為「買方市場」，以買方身分、負擔能力、負債比等銀行貸款作為出價衡量標準。他建議，2023年底因新青安政策帶來的特殊熱度已消退，當前正是近七年來難得的議價入市窗口，具備自用、置產需求的買方應審慎評估、積極掌握時機。
資料來源：臺北市地政局(圖／北市仲介公會提供)
