小宅化！全台住宅人數首度跌破3人大關 最小建案出現4案不到10坪
小宅小還可以更小！上半年坪數最小新案，有四案最小坪數皆不到10坪。（圖／住展提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據內政部統計，今年第一季全台設有戶籍住宅的平均人口數降至2.95人，創下自2009年有紀錄以來歷史新低，也是首次跌破3人大關，並以以新北市、高雄市平均人口數達2.73、2.79人最低。小宅也因而成趨勢，統計上半年坪數最小的新推案，就有4案坪數不到10坪，分別在台北市及桃園市，當中最小坪數的位在桃園大園，權狀6.7坪、室內實際面積僅4.8坪，總價240萬元，實屬罕見。
據住展雜誌統計，今年上半年北台灣推出的最小坪數新案，有4案建商壓縮空間推出最小未達10坪規劃，四小天王分別為7坪的桃園市大園區「福興豐藏II」、8坪的台北市中山區「后麗昕」與大同區「伊寧橋寓」，和9坪的桃園市龍潭區「勤源青崧居」，當中更不乏傳出銷售佳績。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，小坪數案在高房價的台北市已不稀奇，當前市況衰況下，新案價碼仍未低頭，而台北市小宅若能總價一千多萬元就入手有其吸引力，有利建商在逆勢中穩定去化，因此相比去年最小坪數規劃落在10坪，今年變本加厲，小還要更小！
陳炳辰表示，中山區長安松江生活圈「后麗昕」與大同區伊寧街巷弄宅「伊寧橋寓」最小坪數僅8坪，且「伊寧橋寓」還在粉絲團秀出倒數消息，雖也有戶數較少的因素，但市場偏空下，短短一兩個月就所剩無幾勢必有小坪數的低總特性奏效因素。
特別的是，桃園市今年上半年在大園工業區「福興豐藏II」與龍潭軍營周邊「勤源青崧居」出現7坪、9坪的規劃，十分罕見。陳炳辰提到，「福興豐藏II」目前業已完銷，除了僅十多戶的小量體能快銷外，若購置7坪的戶別只需花費兩百多萬元，搶手度其來有自。
「福興豐藏II」最小坪數為1樓戶，權狀6.7坪，室內僅約4.8坪。陳炳辰說，「這類鳥籠蝸居型物件又易於租賃，像桃園市兩案所在的工業區、軍營位置會有相關族群租屋需求。」
家庭平均人口數首度跌破3人大關，並且持續下探，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，主要有三大原因，一是傳統一家三口為主的家庭模式，隨著社會結構發生改變已成為過去式，加上房價高漲、人口少子化等因素，令不少縣市尤其是都會區，二人成家甚至單口成家者都不在少數。
其二是在需求面推波助瀾之下，令建商供給亦逐漸以小坪數物件為主；最後，今年第一季適逢「囤房稅2.0」上路，有符合自用住家需求的多戶族群，會將物件給親屬辦理登記，導致少數人口的設籍戶數激增。
陳炳辰另指出，未及10坪產品之於貸款、自住使用等面向仍有挑戰性，下半年還沒有傳出更多規劃案，在台北市捷運大橋頭站、龍山寺站、行天宮站周邊，與新北市林口舊市區、桃園市大溪交流道附近預備亮相套房新案多還在10坪以上，惟仍屬相當小的坪數，高房價犧牲居住品質的窘況依舊，提醒買方雖然總價低負擔較輕，但居住舒適度打折扣，銀行對套房核貸亦嚴謹，且社區不乏投資客有礙居住品質，方方面面實得有所斟酌。
