桃園兩大重劃區房價飆升 小檜溪牽手 A21 站房價奔 5
桃園兩大市心重劃區小檜溪與中壢A21環北站緊鄰成熟核心商圈，地段條件優越，近期新案房價已相繼站上5字頭，成為桃園房市最受矚目的焦點。
文/富比士地產王
桃園房市熱度不減，兩大市心重劃區房價已全面衝上 5 字頭，成為北台灣置產族的新寵。根據最新市場資料，桃園小檜溪重劃區新案單價已達每坪 51.34 萬元，中壢 A21 環北站重劃區也有新開案衝上5字頭，且有持續增溫態勢。業內人士指出，桃園兩大市心重劃區地理位置優越、現成生活機能完善，不僅免除傳統重劃區的漫長等待期，更成為自用與置產族群的首選標的。
小檜溪重劃區地處黃金地段，鄰近桃園車站商圈、中正路商圈及藝文特區，區位優勢明顯；佔地約 12 萬坪，主要規劃為住宅區（21.35公頃）和商業區（2.9公頃），並設有5座主題公園、1座學校預定地及多條寬敞道路，擁有豐富綠地資源，包括親水公園、自行車道及水岸步道，居住環境宜人，且交通距離桃園火車站僅 5 分鐘車程，桃園捷運綠線也當地設有 G08、G09 站，完工通車後交通便利性將進一步提升。
房價數據顯示，小檜溪重劃區屋齡5年內大樓成交單價約每坪 50 萬元，相對雙北市區低廉許多，吸引許多小資族及年輕家庭。租金表現同樣亮眼，兩房加車位月租金約 2.2 萬至 2.5 萬元，三房加車位月租金約 2.7 萬至 3 萬元；房市買盤主要來自剛性需求與長期置產族，因供應量有限，過去購房者的投資回報率達 25~30%，投資潛力不容小覷。
中壢 A21 環北站重劃區則以桃園機場捷運 A21 環北站為核心，連接青埔特區與中壢市區，地理位置同樣優越，成為近年房市熱門區域。重劃區佔地 50.54 公頃，主要範圍東至新街溪、西至民權路、北至國道一號高速公路南側綠地、南至環北路。交通優勢明顯，不僅鄰近機捷 A21 環北站可快速通達桃園國際機場及台北市，預計 2025 年底完工的國道1號中豐北路交流道也將進一步改善交通。
據了解，中壢 A21 環北站重劃區近1年的整體平均新建案銷售價格約每坪 43.16 萬元，今年新案開價更來到每坪48~52萬元之間，5年漲幅高達 41.11%，成長相當驚人。市場分析師指出，A21重劃區未來將串聯青埔特區與中壢舊城區，有望成為中壢的新都心，雖然目前周邊多為老舊平房，生活機能相對依賴外部商圈，但隨著捷運沿線的建設推進，以及公共設施持續完善，前景相當看好。
專家分析，桃園這兩大市心重劃區與其他新興重劃區最大的差異在於「區位」優勢，免去新興重劃區需等待 3 至 5 年才能發展成熟的困境；小檜溪重劃區與 A21 環北站重劃區周邊均有成熟商圈，購屋者可立即享有完善生活機能，加上綠地規劃與交通建設持續優化，房價仍有上漲空間。在低利率環境與北台灣房市持續升溫的趨勢下，這兩大重劃區將持續吸引購屋族群目光，房價有望站穩 5 字頭，成為桃園房市的中流砥柱。
