颱風季來了 管委會沒有盡責維修大樓 風災釀禍法官判賠償
富比士地產王／綜合報導
照片來源，富比士地產王
台灣每年夏天都是颱風來襲的時期，但是大樓如果沒有在颱風來襲前，做好應有的防颱工作，導致住戶住家損害，就需要負賠償責任。高雄市一名住戶，提起求償訴訟主張，去年颱風時大樓外牆磁磚剝落，砸毀由他的住家陽台遮光罩，向管委會求償，法官認為，管委會就大樓外牆應有維護、修繕及一般改良等義務判決賠償。
這名住戶主張，管委會未盡管理之責，致其所管理之大樓的外牆磁磚，2024年7月26日晚上，因不堪颱風破壞而剝落，砸毀由他的住家陽台遮光罩，致遮光罩破損，他因而支出維修遮光罩之費用1萬7000元，管委會需賠償。
管委會辯稱，依公寓大廈管理條例第8條、第10條規定，遮光罩並非大樓共用及約定共用之設施及設備，非屬管委會修繕之範圍。
法官認為，管委會就大樓外牆應有維護、修繕及一般改良等義務，管委會未善盡管理義務，致大樓外牆磁磚剝落砸毀遮光罩，應對住戶負損害賠償之責，與遮光罩是否屬公寓大廈管理條例之修繕範圍無關。法官表示，住戶主張其為維修遮光罩而支出維修費用1萬7000元，但因為遮光罩遭砸損時，約已使用32年受損時並非新品，依法應予折舊，判決管委會賠償遮光罩維修費用1700元。
