六都上半年買賣移轉棟數僅10萬棟 買氣寫最冷紀錄！
六都上半年買賣移轉棟數僅10萬棟，買氣創下自2018年以來最低紀錄。(圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
六都地政局今(1)日陸續公布6月建物移轉棟數為1.8萬棟，雖較5月月增5%，但年減幅度仍達24%，統計上半年六都移轉量僅10萬棟，年減幅度達27%，較去年同期減少26.6%，也創下自2018年以來最低紀錄，專家並預期，今年移轉量可能出現近7年來首度跌破30萬棟，全台房市進入冷淡期。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年打房以來市場表現疲弱，加上貸款排隊問題難解，同時第二季股市表現震盪，即使邁入傳統旺季的第二季，六都仍買氣不佳，預計下半年房市亦難以樂觀。
6月六都建物買賣移轉棟數為18,095棟、月增5.2％、年減24％。進一步觀察今年1-6月移轉棟數表現，台北市11,748棟、年減24％，新北市23,013棟、年減30.5％，桃園市19,642棟、年減17.1％，台中市20,261棟、年減21.6%，台南市9,833棟、年減32.3％，高雄市15,705棟、年減34.2％，六都總計100,202棟、年減26.6％。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，6月因有新案交屋潮的加持，建物買賣移轉棟數才得以較5月回升，但若與去年同期相比，六都皆呈現下滑趨勢，並且今年上半年與去年同期的表現，六都整體的年減幅更是達到2成以上，顯見市場買氣依然疲弱，尚未擺脫低迷格局。
莊思敏表示，目前房市仍受到多重不確定因素影響，包括川普關稅戰的談判進展、銀行房貸資金水位、地緣政治風險，以及國際政經局勢等等，皆有可能對市場信心造成干擾，進而抑制房市表現。依照現階段的狀況來看，若短期內未有實質利多訊號釋出，市場買氣恐將持續於低檔徘徊。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年3月房市有回溫跡象，4月又遇到關稅戰等外在事件衝擊，房市交易量都較去年同期出現明顯減少，移轉棟數以上半年年減2成以上初估，去年移轉35萬棟打八折，可能就剩下28萬棟，不過之後還有些新成屋交屋的移轉大量支撐，今年前五月第一次登記就高達6.8萬戶，今年也有機會超過15萬戶，能否守住28萬棟還是要看今年交屋移轉狀況。
曾敬德指出，房市交易轉淡主要原因包括央行對於房貸管控，加上房市大漲後追價乏力，民眾對於未來短期房價看法偏向保守，整體房市自用當道，一手市場也是交易量由去年高峰月交易1.4萬戶，到現在單月不到5千戶，從移轉與一手交易量來看，房市已由高檔進入盤整期。
