愛山林明年轉建商！祝文宇：蛋黃區不打八折消費者怎麼心動
愛山林董事長祝文宇今日表示，明年開始會是以建設為主的上市公司。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「時機好的時候賣房子比較沒問題，時機不好的時候不『讓利』人家會買嗎？」愛山林董事長祝文宇今(30)日表示，蛋黃區即便有需求，但是沒有讓利人家會買嗎？他說，雙北蛋黃區不打八折，消費者怎麼心動，而他現在就是如此定價，此外，祝文宇更提到，明年開始就會是以「建設」為主的上市公司了。
愛山林（2540）今日召開股東會，由董事長祝文宇親自主持，去年營收創下新高，達111.58億元，年增37.7％，稅後淨利19.03億元、年增26%，雙雙創下歷史新高，EPS達3.07元，通過配發現金股利1元、股票股利4元，合計達5元。
去年營收主要來自於代銷案「都廳大院」、「金城帝寶」、「新竹帝寶」、「中山麗池」、「國家企業廣場」等案，及自建案「帝景3號」、「帝景5號」等系列案貢獻。今年可入帳的自建案，包括淡水成屋案「海上皇宮」3億元與屏東「花園帝寶」完工39億元，及中山區龍江路成屋，合計可入帳約43億元。
自建案案量從今年起已備有3千億案量，將逐年實現，從明年開始至2029年，自建案每年預計有超過200億元的完工案量，祝文宇表示，「我選土地比選案子更厲害，都是選有需求的地方，而且很早買，所以我們現在可以『讓利』，三重案早鳥價一坪就少20萬。」
祝文宇說，「從事房地產50年，景氣差的時候我賣的個案都非常轟動，讓大家賺大錢，從歷史軌跡來看，景氣好或不好，市場一直都會在，而現在政府想壓房價，我推出的個案都有按照政府的政策在走。」
祝文宇表示，手上的每個土地都養很久，明年營運占比可能就是代銷案占2成，自建案達8成了，從明年開始會是以建設為主的上市公司！
他說，景氣好的時候外案可以接多一點，像去年連同自建案賣了1200億、前年1000億，今年市場不好，到6月大概賣了200多億，現在要接外案要看人家會不會挺我讓利，接案價格要認同、有競爭力，賣得掉才接，賣不掉幹嘛找自己麻煩！但別人要像我們這樣讓利，不容易。
提到股價的起伏，祝文宇表示，有幾家上市公司股本持有這麼集中的，我敢說我持有八成，如果他不會賺錢我也不敢持有那麼多，他更說，建商要資本額夠大，提早有存貨、持有成本低才有辦法讓利，不然營建成本是漲的，他買的土地有增值了，增值了少賺一點就好，做到大家都買得起的好房子就好。
愛山林去年營收創下新高，股東會通過股利大方配，每股配發現金股利1元、股票股利4元，合計達5元。
