上半年土地交易662億較去年增 信義全球：大建商持續補貨、小建商觀望
信義全球資產今日發布調查，上半年土地交易662億，相較去年同期增加。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
信義全球資產今(25)日舉辦年中記者會，總經理林三智表示，金融市場不確定性高，企業對於下半年市場會如何發展與因應有很多問題，川普2.0關稅政策衝擊全球金融秩序，他指出，實際上是信心面影響比較大，交易面還是有穩定的量，下半年還是有支撐，商用不動產長期看起來還是穩定發展，並且不受政策影響，也有許多大型建商增加布局，未來仍看好。
川普2.0關稅政策衝擊全球金融秩序，企業面臨供應鏈重組風險與營運成本上升壓力，市場避險情緒持續升溫，信義全球資產對企業主進行問卷調查，顯示有32％的受訪企業表態將提高商用不動產配置比重。
信義全球資產總經理林三智表示，問卷是針對上市櫃法人與一般企業法人的企業主與高階主管，共計蒐集到158份有效問券。有45%受訪企業對於下半年產業發展看法偏保守，儘管對產業發展看法偏保守，但仍有48%不動產決策會優先考量為企業自用需求，32%受訪企業擬提高資金配置於不動產。
今日同時出具數據報告指出，上半年土地交易662億，雖較前期減少31%，但相較去年同期高，土地交易量從2022年後就有回升趨勢，信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，「建商雖受信用管制、住宅市場波動等影響，仍持續購入土地原料，目前是大型建商持續布局、小型建商則較為觀望。」
上半年土地交易熱區為：台北市263億、高雄市166億、台中市88億、新北市70億，建商布局重點會是發展成熟區域、可以都更改建的區域等具發展潛力的區域。
林三智表示，手上客戶有七成都是上市櫃法人，而其購置商用不動產以自用剛需最為強勁，今年上半年有86%是產業購置需求、14%是建商需求，還未看到壽險買方。交易熱區為台北、桃園、新北與台中。
以產品類型來看，工業地產為上半年最熱的產品，為有統計以來的次高，最高為2021年上半年。工業地產交易共314億、佔59%，主要在桃園和台中，其次為商辦廠辦共214億，大型個案交易少，較去年同期減少43%，但仍有超過200億的規模，企業需求仍看穩，主要交易在雙北、桃園、台中。
在川普宣布對等關稅後，第二季商用不動產交易量仍有285億，較前期246億與去年同期229億高，林建勛表示，川普關稅影響是市場信心面影響較大，但實質面交易量仍持續存在，下半年仍然有所支撐，從歷年統計數據來看，下半年商用不動產交易金額可佔全年約60%，雖然關稅戰衝擊仍未明朗，但台灣企業多能快速因應調整布局，若需求維持，全年有機會挑戰千億大關。
對於下半年，林三智指出，市場的關鍵變數主要有三點，包括關稅變化、經濟表現與央行政策，商用不動產發展是跟經濟成長率有正相關的，政策是打炒房，商用不動產不受影響，樂見商用不動產能穩定發展，土地市場的動能有核心市區建商的都更改建，與科技大廠布局效應與軌道經濟，建商也會持續分散分享，增加布局商用產品。
提到購置商用不動產貸款與利率水位，林建勛表示，貸款還是跟企業本身營運狀況去核貸，信用管制下前面一兩個月的時候確實有排隊的狀況，現在已經沒有問題，利率約在2%上下，企業購置還是以自用需求為主。
林三智進一步提到，商用不動產和住宅不同，不在央行的管制內，自用的廠辦、商辦貸到7~8成都可以，不過現金買的超過一半，許多企業資金仍雄厚。而利率較高下，以前比較大宗買整棟的壽險業者就比較沒看到，投報率沒那麼高，反而能讓自用型的買方比較容易買到想要的商品。
至於輝達進駐北士科所帶來的產業效應，林建勛表示，過去就有華碩、和碩等科技大廠陸續在進駐，北士科是有像內科這樣的條件，將來有機會帶動供應鏈與上下游的進駐。
林三智則進一步指出，一般看商用不動產有三件要素，一個是軌道串聯、二是產業需求與聚落、第三個就是大廠效應，如先前的台積電擴建廠，而輝達也是很典型的大廠效應，會帶動北市北區辦公室的發展，台北很多辦公大樓都非常舊了，以前企業主覺得門面沒那麼重要，現在不同了，開始有新的供給出來都還滿搶手的，預期北士科會帶動一波產業上下游蓬勃發展。
