欣巴巴股東會：配發現金股利6.5元 穩健步伐應對市況 年底推農16案
欣巴巴今日舉行股東會，宣布股東每股盈餘配發現金股利約6.5元。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
上市建商欣巴巴事業（9906）今日舉行股東常會，宣布股東每股盈餘配發現金股利約6.5元，（股東每股盈餘配發現金股利約5.69元，加上由資本公積配發每股現金 0.80402670元，兩者合計），展現逆勢成長實力。在央行信用管制深化、房市風向轉變的環境下，欣巴巴在113年度繳出營收年增17.35%、稅後淨利5.72億元的成績，優於112年5.2億，並維持30%以上的毛利率，反映其在推案策略與成本控管上的綜效已逐漸發酵，連續四年大幅成長，營業數字亮眼，營業淨利躍進。
營運成長主力來自於北中南多點開花，包括桃園龜山成屋案「欣時代」、台南預售轉成屋案「欣府城・一品樓」等交屋認列，加上台北北投「曉陽明2‧奇岩欣境」、新北三重「欣世代‧世紀館」穩定銷售，成為支撐營收的主要動能。尤其南部案量占比逐年提升，顯示欣巴巴正以深耕策略迎戰高壓政策下的房市局勢。
欣巴巴推案節奏向來穩健，114年度更將營運重心放在南部剛性需求市場。新年度五大主力案包括台南的「欣府城‧進士樓」、「欣府城‧君子樓」，以及屏東「幸福欣印象」、高雄鼓山「欣都星」、「欣香榭」等指標案。特別是「進士樓」與「幸福欣印象」銷售表現亮眼，預計下半年將是營收成長主軸。
董事長黃烱輝指出，近兩年房市雖有波動，但截至目前為止仍算健康。公司過去預售成績紮實，目前進入交屋入帳高峰期，因此即便遇到政府限貸令政策，公司仍可如期完工交屋；目前五年內業績所需之土地庫存及合建案都已備齊，未來投資目標都是規劃未來六至十年之業績。
總經理張宏圖指出，現階段的產品設計以首購與換屋族為主力，聚焦2至3房、雙衛浴格局，並落點於具備交通利多與產業腹地的區域，以貼近剛需族群的實際購屋能力。搭配預售即售模式與精準行銷，也有效縮短資金回收週期，降低市場不確定性對企業經營的衝擊。
面對第七波限貸政策與央行持續緊縮態勢，欣巴巴選擇以穩控槓桿、提升轉手率的方式降低財務風險，維持高成交與低退戶表現。在市場多數建商採取觀望態度之際，公司持續推案、不急售，憑藉對區域市場的掌握與產品力，維持品牌信任度與資本市場支持。
張宏圖強調：「政府政策應聚焦打擊投機，而非抑制剛性需求。我們相信唯有理解購屋者真實需求，才能在變局中找到穩定的市場節奏。」
欣巴巴認為，在國內政策收緊與國際政經不確定性升溫的雙重夾擊下，建商須更具風險意識與彈性調整能力。尤其南部地區因產業發展與人口紅利持續釋放，仍為推案潛力重地。從北投、龜山到台南、高雄，欣巴巴正透過南北雙線布局，打造企業營運與區域發展的雙贏局面。
