央行按兵不動!「換屋貸款困難」僅40通 管制未鬆綁
央行理監事會今日決議,此次不升息、不升準,不過對於房市的信用管制措施也沒有鬆綁。
富比士地產王記者洪麗馨/台北報導
央行今(19)日召開理監事會議決議,此次不升息、不升準,且未鬆綁房市的信用管制措施。對於換屋族貸款困難,央行更提出具體數據反駁,換屋貸款困難陳情案共40件,且今年以來未大幅增加,實質換屋自住者大多可於1年期限內出售舊屋,指出換屋族貸款問題並未惡化。
央行今日提出具體數據表示,有關「換屋貸款困難」陳情案共40件,包括銀行未受理22件,主因為借款人不符授信5P原則,或借款人無實質換屋自住需求(借款人與配偶或未成年子女已有多戶房屋、短期內連續買賣房屋、第1戶出租使用);以及民眾反映貸款條件額度太低、利率偏高,未符合期望的有18 件。
反應無法達成1年內出售第1屋切結事項的陳情案僅19件,經洽銀行瞭解,主因為主張第1屋無法以預期價格出售,或是主張不想賣第1屋改賣第2屋等。央行並統計,2023年6月至2025年5月,本國銀行辦理換屋協處案件共2142件,占受限貸款撥貸總計28564件比率僅約7.5%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該數據等於每月大概「先買後賣」切結一年出售的件數不到100件,顯示換屋族考量貸款的難度而縮手,因此真正跟銀行簽切結的數量很有限。
曾敬德指出,4月以來外在情勢波動甚大,央行也面對許多挑戰,而房市在資金管控後也回復冷靜,的確是有再等等不急著出手的空間,年底也可檢視過去一年銀行管制後的成果,但對不動產產業就會產生許多挑戰,而央行這次資料也說明銀行並沒有不給換屋族切結申請貸款的問題,不過從統計數量來看,真正切結取得貸款的數量很有限。
對於此次央行再度按兵不動,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,這是符合市場各界預期!其中有二大主因,一是央行多波信用管制措施奏效,國內不分南北房市全數降溫;二是受國際局勢衝擊,國內經濟下行風險大增,不升息或未有其他信用管制措施,以免房市「硬著陸」傷及筋骨。
賴志昶指出,自2020年以來,央行已祭出七次信用管制措施,同時升息六次並以及調升存準率二次,多次打房之下,已讓過熱房市冷卻不少,各行庫不動產貸款成長亦明顯趨降,此外,年初歷經股市波動、台幣升值,同時國際局勢前有烏俄戰爭餘波、後有中東戰火再起,種種跡象表明全球政經環境前景不明,也讓以出口為主力的台灣經濟不容樂觀,在此情況之下,主導新台幣匯率生殺大權的央行,先保持按兵不動態度,以免觸動台灣經濟敏感神經,進而衝擊通膨走勢及影響經濟成長率。
對於後市,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,相較於已經處於低檔穩定的房市,對央行來說匯市與經濟才是未來一季度的大挑戰,未對房市管控政策鬆手,並不意味放任不管,而是將房地產放在央行「留校察看」名單中,短期內恐怕難以指望。同時持續維持緊縮的態度也能預先為熱錢流入轉入股市,進而轉往房市的邏輯設下關卡,避免日後措手不及。