南市府釋出善化、永康土地標售！去年流標今年再來底價不變
台南市政府地政局推出今年第一次區段剩餘建築用地標售案，住、商皆有，市場認為測風向、試水溫居多。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
雖房市遇限貸令與川普關稅議題，緊接還有6月央行開會，但開發商對於土地收購仍還是動作頻頻，而繼上週高雄市政府地政局推出土地標售案後，台南市政府地政局也緊接推出區段徵收區剩餘可建築土地標售，分別落在善化區FG區及永康鹽行國中區。
與去年第3季標售案相較，去年善特區推出15標土地，包括商業區及第2、3種住宅區，僅有2標商業區土地脫標；此次善特區推出7標皆住宅用地，部分與去年重複地號；此次鹽行國中標售土地，共有3標5筆土地，其中兩標為商業區用地，並臨平道路，其中平道段313地號在去年第一次標售時曾推出，最後流標，此次捲土再來底價依舊；另一標住宅用地臨水樣路，基地面積約1,130坪。
地政局指出，此次共計釋出10標13筆住宅區及商業區土地，總面積約達4公頃，臺南市市長黃偉哲表示，南科FG區位於南部科學園區核心位置，鄰近善化車站及南科園區，生活機能逐步完善，具有高度發展潛力。
本次標售標的，南科FG區共釋出7標8筆土地，屬第二之一種及第三之二種住宅區用地，第二之一種住宅區建蔽率50%、容積率150%，第三之二種住宅區建蔽率50%，容積率180%。土地面積從407.01平方公尺至12,370.30平方公尺，適合規模彈性規劃建築住宅開發，其中有1標2筆土地合併標售，鼓勵整合使用、提升土地效益。
地政局局長陳淑美指出，鹽行國中區段位處永康區精華地段，鄰近國道一號、一號省道及北外環道路，交通便利。鹽行國中已設校招生，學區完整、人口成長穩定，具備強勁的居住與商業開發動能。
此次標售3標5筆土地，有1標3筆土地合併標售，包含住宅區與商業區用地，土地面積從859.74平方公尺至3,735.67平方公尺，住宅區建蔽率50%、容積率200%，商業區建蔽率60%、容積率240%。其中商業區標的允許商業、餐飲、零售等多元用途，有助提升地方經濟活力，形成新興生活與商業聚落。
目前市場普遍認為，政府此時推出土地標售，也有試水溫、測風向的意圖，待央行開會、關稅議題較為明朗化後，仍得看政府與銀行端態度，下半年房市要回溫大概有難度。
