房市急凍？潤隆股利縮水 董座親揭減資內幕
房市風向變！潤隆董座親上火線解惑，揭示減資策略與建案交屋進度，為股東和市場注入強心針。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
潤隆建設今日（13日）股東會決議配發一一三年度現金股利每股 2 元，與去年每股 3 元現金股利及 12 元股票股利相比，差距甚大，現場不少股東臉上露出不悅，董事長邱秉澤與總經理林暐鈞親上火線，解釋了股息政策的調整，更說明公司減資案背後的戰略考量，同時承認幾大指標建案可能面臨交屋延遲的挑戰，讓外界一窺房市下半場的真實面貌。
潤隆建設公布的一一三年度合併財報顯示，稅後淨利為新台幣 22.58 億元，每股稅後盈餘 2.28 元，相較於一一二年度的合併營收淨額 306.83 億元及稅後淨利 77.01 億元，每股盈餘 17.08 元，的確呈現明顯下滑。林暐鈞坦言，去年營收主要來自基隆「新橫濱-上野區」、基隆「新橫濱-星野區」、桃園「國家大院」、新竹「竹科潤隆」及高雄「樹禾苑」等案密集完工交屋入帳，衝出歷史新高，但一一三年度則因新完工建案較少，營收創下第三高後，下半年明顯趨緩，僅靠「夢悅城」持續交屋入帳，導致整體營運表現不如預期。
面對市場對股利政策的疑問，邱秉澤說明，公司通過的減資案是為了「瘦身」，主要考量在於去年獲利豐厚，且在銀行貸款緊縮的現況下，公司希望多保留現金，以維持營運的靈活性。他強調，這項策略旨在創造股東更大的獲利空間，因為股本過大不利於操作，透過減資讓資本結構更為精實，能有效提升股東權益報酬率。
此外，潤隆建設今年（2024年）將有「夢悅城」及「景安文匯」兩大建案完工入帳，總銷合計超過 100 億元；市場最關注的四大建案，包括新北「景安文匯」、台北「信義富境」、台中「VVS1」及「市政愛悅」，總銷金額預計將年增近 2.8 倍，原規劃於 2025 年完工交屋，卻面臨工程延遲。
邱秉澤不諱言，目前每個案子都有點延遲，例如「綜合園通」預計六月底才拿到使照，「萬芳」（應為「信義富境」）大概到七月底，而台中兩案則預計在八月底。雖然這些建案銷售表現亮眼，例如「景安文匯」已百分之百完銷，「VVS1」及「市政愛悅」銷售率也分別達到 88% 及 98%，但交屋延遲將遞延營收認列時間，對今年的財務表現帶來挑戰。
對於政府的房市調控政策，邱秉澤表示，央行六月宣布暫緩升息、七月實施《平均地權條例修正案》、八月推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」升級方案，以及十二月三讀通過「囤房稅2.0」，這些政策的更新在不同層面上影響了購房族群。他認為，市場在政府第七波信用管制後雖然有些冷卻，但整體回歸正常，現在看屋的都是真正的自住需求者，投資客已逐漸退場，政府的調控算是成功。
他觀察到，目前市場呈現「量縮價不跌」的現象，因為土地與營建成本居高不下，房價難以鬆動，只是市場觀望氣氛濃厚。他預期，未來首購及小資族仍是房市主力，潤隆將持續規劃具地段優勢且低總價的「小宅」、「小二宅」及「2+1房」等產品，以符合市場剛性需求。
潤隆建設在研發方面也持續投入，專注於規劃 2 至 3 房的小坪數住宅，強調建材安全健康，並與國內外建築團隊合作，提升動線規劃、空間設計、施工品質及飯店管家服務的專業知識，公司也將「綠建築」與「環保節能」理念融入設計，並運用 3D 建築資訊模型（BIM）提升溝通效率。
儘管營建業面臨碳排壓力，潤隆雖非首批碳費徵收對象，但已積極進行內部碳盤查，落實節能減碳，並與文化內容策進院合作拍攝「共生的承諾」紀錄片，推廣生態保育，展現其在經濟與環境永續發展上的雙贏決心，期盼未來能為股東獲取良好報酬。
