AI 巨浪襲台 賴政府推動 AI 科技宅 房市有機會回溫？
AI 科技浪潮席捲，賴政府「AI 新十大建設」啟動！房市新寵「AI 科技宅」將遍地開花，引領房產榮景。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
總統賴清德宣示將台灣打造成為「人工智慧之島」，行政院更宣布將推動「AI 新十大建設」，目標在 2040 年創造 15 兆元產值、50 萬個高薪就業機會，涵蓋智慧機器人、量子科技、矽光子與主權 AI 等多個推動技術面向，期待將台灣從半導體王國升級為全球 AI 科技新王國。對於這波 AI 狂潮，房市趨勢專家李同榮大膽預測，房市在經歷未來一年的下修調整後，AI 科技宅將遍地開花，成為下一波房產主流榮景。
李同榮強調，新政府的重大建設在就任一年內提出，此次由卓榮泰院長正式宣布推動 AI 新十大建設，正印證了預期，不僅聚焦全球科技發展與競爭力，更將透過政策積極推動，帶動龐大產值與就業機會。
他指出，台灣要成為 AI 科技島，必須依循 AI 產業鏈上中下游的研發設計、製造生產、封測發貨，將產業鏈落腳在合適的科技園區。具體方向規劃為四大 AI 矽谷廊帶：首先是「雙北 AI 矽谷環狀科技廊帶」。
李同榮進一步說明，輝達（NVIDIA）海外總部落腳北士科，將吸引更多 AI 產業鏈聚集，除北士科外，內湖科技園區、南港軟體園區、圓山新創園區，加上社子島開發計劃的最後一塊拼圖，將完成台北 4+1 創新矽谷計劃，此廊帶將延伸至新北汐止、三重、五股、林口，以及土城鴻海總部、中和、新店工業區，形成完整的雙北 AI 產業園區環狀科技廊帶，其中北士科將扮演 AI 設計研發重鎮，提升為國家級戰略地位。
其次是行政院已於 2024 年 9 月核定的「桃竹苗 AI 大矽谷計劃」，計劃由中央與地方政府依四大策略推動，包括深耕在地前瞻技術、強化深科技新創、人才培育以及優化園區建設，將串聯桃園航空城、亞洲矽谷研發中心、竹北科學園區、竹南科學園區，以及苗栗後龍高鐵產業園區，期望藉由新科技帶動產值躍升，強化深科技創新生態系。李同榮建議，若能將五楊高架延伸至苗栗銅鑼並連結輕軌至高鐵與後龍工業區，桃竹苗 AI 矽谷廊帶將更加完善。
中南部也將迎來 AI 發展重心。李同榮表示，由后里科學園區至台中科學園區一、二期，再延伸到彰化二林、虎尾、南投中興等工業園區，將中部精密智慧園區升級為「中科 AI 精密智慧園區」。此外，「大南方 AI 矽谷 S 廊帶」將結合南科、沙崙智慧綠能科學城及嘉義至高雄屏東半導體 S 廊帶科技產業園區，構建以 AI 為核心的產業生態系，推動全產業數位轉型應用，全面提升台灣在全球科技產業的競爭力。
隨著這些國家級 AI 政策的推動與產業鏈的落地，李同榮堅信此波房市修正時間不會太久、跌幅不會太深的主要原因在於，未來的房地產市場也將隨之水漲船高，儘管近期房市有所下修，但可預見 AI 科技宅將如雨後春筍般湧現，繼上波「台積宅」風潮後，開啟另一波「AI 宅」的榮景，預期 AI 產業的龐大產值和新增就業機會，將為房市帶來強勁支撐。
