南區房價有機會逆襲？誠品進駐週邊中古國宅站上1字頭
誠品生活台南上週六正式開幕，預估年吸400萬人潮，週邊中古屋行情也開始悄然攀升。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
南台灣規模最大的「誠品生活台南」於本月14日正式開運，其址位於台南市南區中華西路一段，深受地方關注與商機效應，根據台灣房屋集團統計，誠品台南店所在區段近一年平均房價由每坪15.8萬元漲至18.2萬元，年漲幅逾15%，漲勢居南部6間誠品門市之冠，儘管上漲幅度明顯，單價水準在眾多文青熱點中仍屬親民，成為當地「最接地氣的文青宅」。
「誠品生活台南」以結合書店、餐飲、零售的複合式經營型態，帶動周邊商圈能見度與人潮聚集效益，有助提升區域生活機能與房市表現。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮則強調，整體房價變化仍需觀察新案供給、交通建設與生活機能發展等多重因素的共同作用。
台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民指出，「誠品生活台南」為四層樓獨棟建築，進駐碳佐麻里新興園區，總面積達6000坪，具備街邊店優勢與話題效應。5月底試營運首日即吸引大批民眾排隊進場，展現高人氣，也為台南南區帶來久違的開發話題與區域升級契機，而開幕之後則會推出「24小時書店不打烊」活動，等於在試水溫，對台南地區的消費人口來說，亦是新的體驗。
莊三民進一步分析，南區過去因位處台南邊陲、開發相對緩慢，房價基期偏低，屬典型蛋白區。區內住宅以屋齡30至40年的大型國宅為主，但因近年新案供給稀少，預售期間成交均價2字頭的「森安邦」完工後已站上3字頭，帶動周邊中古國宅房價連動上漲。原本可見個位數開價的3房國宅，如今每坪單價也需1字頭才能入手，顯示誠品進駐與新案供給的聯合效應已成功推升在地房市價量。
不過觀察其他南部誠品生活據點房價走勢，並非全數受惠品牌效應而上揚。例如高雄義享店、駁二店及台南南紡店，近一年周邊房價表現反呈現下修，
李家妮指出，義享天地與南紡生活圈雖受益於輕軌、百貨與重劃區等利多題材，但因新案供給不足，且交易主力轉向20年以上、總價門檻較低的中古屋，使平均房價受壓。購屋民眾面對高房價趨勢，開始尋求高性價比選項，也反映出品牌進駐雖有帶動效應，但房價仍受地區供需結構與購屋行為改變所影響。
整體而言，誠品生活台南的進駐不僅提升南區商圈熱度，也進一步證明大型品牌可為地區房市注入活水。然而，是否能持續帶動區域房價與交易熱度，仍有賴更多基礎建設與住宅產品供給的持續到位。
