北士科夯！達麗新案不調價 謝志長：反而怕同業倒閉斷炊影響消費者信心
達麗建設董事長謝志長今日呼籲政府適度放寬管制，並讓有需求的人能順利貸款。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
達麗建設董事長謝志長今(12)日呼籲政府能適度放寬管制，以防止產業崩盤！「最近都看到同業倒閉斷炊，達麗本身不怕，但是會影響消費者的信心，消費者反而會把這些考慮點想得太多。」他也呼籲能盡速放寬第2戶、第3戶的貸款限制，透過銀行端去審核是否真的有居住需求，讓真正有需求的人能順利貸款。
達麗建設（6177）董事長謝志長今日於股東會後接受媒體訪問時表示，去年919之後有稍微停頓，這是市場很自然的現象，但案子還是有在走，反而來人都是符合貸款條件，敢出來看房的絕對是對我們產品有信心，也就有成交的機會。
他提到，在這一波每一個大大小小公司都有受到影響，達麗不是說沒有受到影響，而是產品定位清楚，也不做低自備與投資客需求，所有的推案都仍照原來的步調在進行中，推案都是選在有軌道經濟、產業發展，「如台南沙崙有產業支撐，不只是台南最高成交量的區域，成交單價也還在往上走，並且台南、高雄、屏東，隨著大南方建設的起步，達麗也會著重在這裡。」
達麗建設副總經理廖政雄指出，「台灣還是信心的問題，不是需求的問題，需求還是一直在。」今年達麗仍按步調推出四筆新案，包括總銷66億元北士科「達麗河蘊」、總銷41億元高雄橋頭「達麗世界學」、總銷41億元台中西屯「達麗拾穗」、總銷80億元台南東區平實園區一期，四案合計總銷共228億元，前三案已推出，台南平實園區案則分兩期，預計今年第4季推出第一期。
談到北士科案，近期因輝達總部宣布設立後，區域利多重振買氣，謝志長說，「這個訊息讓我們很快地這個月有兩成的成交率，目前已售快五成，相信只要地點對，來人也對，成交的狀況有信心，此案也沒有因此調價，成交價落在單坪106至110萬間。」廖政雄也說，輝達的消息在公布的前2天，案場就湧入不少人，一個禮拜就銷售10多戶，「不要調價把客戶找回來，只要有信心客戶還是會回來。」
此外，一手打造高雄「岡山樂購廣場」、也負責標案投標簡報的達麗米樂開發董事長謝岱杰補充，達麗的下一個10年已經準備好了！未來幾年營收會控制在會有一半的比重在投標政府相關標案，如公辦都更、捷運聯開案等，從北到南都有在評估與陸續參與投標，產品的規劃是住宅或是商辦則看個案去評估，現在都是「個案表現」。
談到甫得標的台鐵屏東車站TOD案，他透露，目前仍在整合私地主中，未來除了會有近800戶住宅外，同時也規畫商場，將是區域型的生活百貨，也看到當地的需求與產業發展。至於北市忠孝復興的精華地段，謝岱杰表示，目標整合到1千坪，北市要有這樣規模的土地很難得，加上地點相當精華，目前很努力的在整合中，以因應大家都會有一戶一車位的需求。
達麗2024年有「達麗天蒔」、「達麗世界仁」2大案完工入帳，完工量約126億元，今年完工量也有126億、2026年164億、2027年180億，股東會同時通過2024年營收123.2億元，較去年減少20.13%，不過稅後淨利21.49億元，年增3.9%，獲利為歷史新高，每股盈餘5.01元，會中並通過每股配發現金3.5元、股票0.5元，合計配發股利4元。
