台中大雅首見6字頭實登！10年來最大基地案引爆關注
大雅區預售新案創價來到6字頭，引起市場高度熱議。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市大雅區出現高價實登紀錄！根據open data資訊指出，坤聯發建設於大雅區推出的預售案「坤聯發大雅匯」，4月中成交一筆總價2800萬元、坪數約58坪（含車位）的交易紀錄，換算單坪成交價來到61.2萬元，創下區域首見、預售案6字頭價位，也讓該案成為近期市場熱度最高的焦點建案之一。
「坤聯發大雅匯」為大雅區近10年來最大純住宅開發案，基地面積達1041坪，規劃122戶住家、零店面產品，主力為約37坪的三房格局，建築樓高達22層，在地標高度與自住機能上皆具稀有性，該案基地位於雅環路上，10分鐘內可通達中科、水湳經貿園區，車程20分鐘內可達台中國際機場，交通與生活機能具備完整條件。
「坤聯發大雅匯」是大雅區10年來最大純住宅開發案。（圖／記者莊亞築攝）
根據樂居網統計，大雅區目前人口約9.52萬人，近一年預售新案約12個，成交戶數為211戶，平均成交單價約34.55萬元/坪，其中新屋成交價則落在42.96萬元/坪，顯示新成屋產品價格帶已有明顯上揚趨勢，近一年整體房價漲幅達2.55%，「坤聯發大雅匯」除此次次頂樓揭露實登破6字頭外，其他戶別實登亦穩站5字頭，明顯高於區域平均值，成為帶動價格走揚的重要個案。
台灣房屋大雅特許加盟店林正坤指出，大雅匯地點好、建商品牌力也夠，創價行情是市場可預期的，實務上也觀察到，品牌建商輕屋齡的推案，如坤悅雅美、惠國沐微風等，行情也都來到40至45萬間，保值潛力相當好。
他提到，大雅企業主不少，所以有置產買盤支撐，另外，科技人也是一大主力，近期就可發現不少新竹下來的科技人詢問，對於大雅的房價「很可以接受」，認為與北部來說相比CP值很高，也助攻大雅區的房市成長。
市場分析，大雅區市區開發成熟、建地取得難度高，被業界稱為「建商沙漠」，新案推出不多、供給偏低，受惠區域優勢強勁，只要有具備規模與地段優勢的新案出現，就容易出現價格跳空現象。
隨著七期、水湳等核心區段產品價格持續上行，外圍具備生活機能與產業支撐的板塊正逐漸吸引換屋與首購族群轉向，大雅市區具備發展早、生活機能成熟、鄰近中科與國道1號、台74線等優勢，再加上雅環路與中清路為往返市區與海線的重要動脈，具備交通便利性與剛性需求支撐，未來隨著捷運橘線發展、機場擴建等利多逐步實現，將進一步提升整體區域關注度。
