板橋富豪社區破繭重生終迎拆除 海砂屋華麗轉身助新板特區添新妝
新北市危險建物 580 專案招商，重啟家園新貌，讓住戶早日安心入厝。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新北市板橋區中山路二段的富豪社區，這棟屋齡逾 30 年的老舊海砂屋，在歷經長達七年的自主更新艱辛旅程後，終於在 2025 年 6 月 11 日 正式啟動拆除工程，象徵著危險老舊建築物的告別，迎接全新住商混合大樓的重建新生。這不僅是該社區住戶多年努力的甜美果實，也為新北市政府力推的「都更三箭」政策再添一筆成功案例。
富豪社區的重建之路並非一帆風順，早在 2007 年，當時屋齡僅 10 多年的社區就已開始討論都更，因為房屋結構問題早已浮現，部分住戶的天花板甚至發生過整片掉落的驚險狀況。理事長林俊祥回憶，社區建物原是地上五層樓，但許多住戶加蓋違建，導致房屋結構雪上加霜，整棟建築早已傾斜，甚至與後棟幾乎快要合併在一起，地板不平整的問題讓住戶暈眩。儘管曾有建商嘗試合建，但因住戶與建商分配條件談不攏，兩度簽署同意書後都無疾而終。
轉機出現在 2018 年，當時擔任社區主委的林俊祥，受到台北市萬大路社區自主更新成功的啟發，重新燃起都更念頭，並在住戶大會上提議自主更新。在新北市都更推動辦公室的專業諮詢與輔導下，社區於 2019 年被鑑定為海砂屋，這份專業的檢驗證明大大增強了住戶對重建的說服力，將同意門檻迅速推升至八成以上。
自主更新過程充滿挑戰，尤其在整合鄰近中山路的四戶臨路住戶時，因其屋齡逾 50 年的二層樓磚造建物與社區主體條件、獎勵條件不同，整合歷經困難導致延宕。林俊祥堅持「相信專業」的立場，並在公正第三方教授的協助下，促成各方退讓一步化解爭議，讓權變計畫順利送件；面對少數住戶的不支持，更新會堅持公開透明所有資訊。
林俊祥甚至以自己的房屋作為試算範例，公開所有條件和選配結果，逐步建立起住戶的高度信任。對於強烈反對的住戶，更新會甚至將其納入理監事會，親身參與決策過程，最終這位住戶也轉為支持者，為促使計劃順利進行，更新會與社區其他住戶合力籌資買下了一位不願參與都更的地主房屋，最終達成 100% 同意。
新北市都市更新處處長林炳勲表示，由於海砂屋具有重建的急迫性與必要性，新北市府不僅加速海砂屋都更案件審議進程，更提供「挺安全方案」的免費鑑定補助、「防災都更 2.0 專案計畫」給予 1.5 倍重建容積獎勵，以及 「580 專案計畫」協助社區整合重建意願。
政策資源的投入，大幅降低了住戶自主都更的門檻與風險。新北市政府城鄉發展局局長黃國鋒也強調，新北持續推進都市更新，特別是針對危險老舊建築物，以確保市民居住安全、改善都市景觀，並提升整體生活品質，富豪社區的成功重建正是我們政策成果的具體展現。
板橋富豪社區的事業計畫與權利變換計畫已於 2024 年 5 月 8 日核定發布實施。雖然目前仍有兩戶尚未簽署拆遷同意書，但更新會仍積極協調中。根據規劃，富豪社區將興建三棟地下四層、地上 15 到 19 層的鋼筋混凝土住商混合大樓，總計 206 戶，最快預計 2025 年上半年動工，並預計於 2029 年 5 月完工，將回饋 237 坪的公共托老中心，為周邊社區提供老人照護服務。
這項歷經七年努力的重建案，不僅讓住戶擺脫居住危險，更將為板橋新板特區這塊有著「新北信義計畫區」美譽的黃金地段，注入嶄新的活力與面貌，持續推升區域的房市價值。
