店租最高挑戰每坪4800元!台中七期惠中路同步釋出三大金店
原奎克咖啡惠中店招租,房東喊出月租50萬元,挑戰市場行情。(圖/記者莊亞築攝)
富比士地產王記者莊亞築/台中報導
台中七期市政核心區域再現高價商用物件釋出!原為黑浮集團旗下奎克咖啡營業據點的惠中路二段透店,近日正式關門並掛出招租布條,房東喊出月租50萬元,拆算建坪單價達每坪4,800元,引起市場高度關注。
據了解,該址位於惠中路二段37號與39號,為兩間店面打通之物件,土地面積近200坪、室內約105坪。奎克咖啡於2021年進駐,曾為集團在台中七期插旗的形象據點,但2024年底黑浮集團爆發欠薪爭議後,門市營運大幅縮減,該據點也隨之歇業,後續短暫經營一段時間,近期已撤場、內部設備裝潢也都拆除。
惠中路上近期有至少三處商用不動產釋出,原金磚牛排停車場,也已完工店面,月租金開價52萬元。(圖/記者莊亞築攝)
同一時間,惠中路上另有兩處商用不動產同步釋出,一處是位於金磚牛排旁、原作為停車場用地的新完工兩層樓店面,使用坪數約200坪,房東開價月租金52萬元;另一處則為惠中路二段61號的「床的世界」原址,位於角地、坪數約136坪,現租約將於6月期滿,房東開價20萬元招租。
三間物件集中於市政特區一級商圈,鄰近遠百、新光三越、誠品生活480與市政府辦公區,地段屬於七期成熟生活圈範圍。
業界觀察,七期惠中路歷來被視為精品、醫美與品牌咖啡館的一級戰區,不少品牌視此為旗艦據點布局地,不過,近期所見高單價開價,已逐漸超出許多中型餐飲或連鎖品牌可承擔範圍。
七期資深房仲廖香婷指出,以目前七期的透天店面行情而言,平均租金每坪落在2,200至2,800元區間,若建物結構非RC、坪數又不足以單層使用,單坪超過4,000元對多數品牌來說負擔不小,過去與奎克相鄰店面,承租價格約落在每月35至40萬元之間,整棟使用空間與結構性價比相對來說高出許多。
市場分析,在開發飽和、房東心態堅挺的背景下,七期商圈的租賃市場,儼然進入「企業租客才能撐場」的新階段。後續是否有企業型品牌進駐,將成為觀察高價位店面去化的關鍵指標。