三重銀新未來城拍板 500 戶只租不售力抗超高齡社會
三重銀新未來城計畫終於過關，500 戶只租不售住宅為高齡社會帶來新解方，打造全齡友善醫養園區。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新北市三重區這塊各界引頸期盼的「銀新未來城」都市計畫變更案，歷經長達四年多的審議，終於在今（10）日內政部都市計畫委員會大會上正式過關，宣告這座結合高齡醫養與居住功能的未來城，將在新北市三重區的碧華國中舊校區土地上華麗變身，而其中最引人注目的，莫過於強制要求市府必須提供至少 500 戶只租不售的全齡友善居住設施，這無疑是對台灣即將迎來的超高齡社會，投下了一顆震撼彈。
這塊面積約 2.88 公頃的公有土地，過去是碧華國中舊校區，因結構被判定為危樓而遷校，部分現況作為臨時停車場，長期閒置；考慮到公有土地的公共財性質，以及它對民眾居住與照護權益的重大影響，這個開發案從審議之初便備受關注，國土署專案小組審議長達四年多，目的就是為了確保開發案能真正符合公共性、社會性及公益性原則。
內政部國土署今天公布的審議結果，明確規範新北市政府，除了承諾 500 戶只租不售的全齡友善居住設施外，還要設置至少可收托 120 人的日間照顧中心、以及 200 床的住宿式長照機構。同時，為避免市場租金飆漲失控，或高單價的出租住宅及長照服務排擠一般民眾，更要求市府建立租金水準監管機制，全面保障民眾權益。此外，為考量周邊居民的生活需求，計畫也將額外提供 300 席對外開放的停車位、托育中心、綠地等多功能設施與服務。
台灣的人口老化速度位居全球前茅，2025 年正式邁入「超高齡社會」，每五位國民中，就有一位是 65 歲以上的高齡者。新北市作為全國高齡者最多的縣市，截至 5 月底，65 歲以上人口已達 78.47 萬人，佔全市人口比例高達 19.38%；面對這樣的挑戰，新北市政府從 2019 年起便積極布局醫療與長照政策，將「三重銀新未來城」視為高齡友善城市的重要示範據點，致力落實「在地安老、全齡友善」的優質生活場域。
早在 2021 年 12 月，新北市便在三重重新公有市場啟動了第一間設於公有市場內的托老中心「三重受恩日間照顧中心」，以及「調氧銀光咖啡館」等創新服務，利用物聯網智慧照顧系統與數位化管理，精準掌握長者健康狀況，並透過呼吸治療、銀髮專用運動器材等，提供全方位身心照護，讓公有市場不再只是買菜的地方，更是長輩交流、健康促進的新場域。此外，新北市勞工局也於 2023 年 9 月在三重設立「銀髮據點」及「婦女及中高齡者職場續航中心」，透過就業媒合、職涯諮詢等服務，目標在四年內提升中高齡者勞動參與率 3%，並促進至少 5,000 名銀髮者再就業，補足缺工問題。
內政部國土署也強調，市府在專案小組會議中承諾的各項衛生醫療社福用地的具體使用內容及比例，都必須納入計畫書中明文敘明，作為後續 BOT 招商的規範條件。為了防止未來出現高單價出租住宅或長照服務，引發 BOT 爭議，都市計畫委員會也特別要求新北市政府強化民間投資控管機制，在都市計畫書中設定合理的投資興建先後時程。
未來必須等到正式公告招商文件並簽約完成後，才能檢具變更主要計畫書圖，報請內政部核定後發布實施。中央也建議新北市政府，可以依都委會委員意見，進一步強化 BOT 的公共性與公益性，並將社會弱勢族群的保障比例，從現行的 5% 再行提高，以擴大對弱勢族群的照顧，以符合高齡社會與多元照護的實際需求，共同促進國民福祉。三重銀新未來城的通過，標誌著新北市在推動高齡友善政策上邁出了重要一步，未來將成為全國高齡醫養園區的示範亮點，為台灣的長照服務寫下新篇章。
