央行緊控金流 全坤建總座曝：919後小建商盤售案很多、2因素難撐
全坤建設總經理江清峰今日透露，有不少小建商上門盤售個案，但評估後並沒有承接。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行緊控金流，近期在北部、花蓮、嘉義都出現建商財務暴雷而爛尾，對此，深耕雙北都更市場的全坤建設，總經理江清峰今(10)日就直言，現在比較擔心的是，在央行控管之下，小建商會遇到問題！他透露，在去年919之後，小建商上門來盤售的案子就多了很多，金流與營建成本上升都讓案子一下子變成虧錢而做不下去。
全坤建（2509）在雙北主攻都更危老案，累積多筆成果，目前仍持續聚焦雙北開發新案，今日召開股東會，承認去年營收14.22億元、年成長達536％，創下近5年新高，受惠八里「全坤家宜」完工入帳挹注，營收大幅成長，稅後純益4730萬元、年增120％，EPS（每股純益）為0.21元，會中通過不配發股利。
今年有總銷13億元，信義區公辦都更案「全坤 X101」，力拼年底完工，由於多為都更案個案開發期長，入帳高峰預計落在2027、2029年，2027年預計有總銷60億元「全坤峰碩」、總銷10億元「全坤御大安」完工，2029年則有「全坤衡峰」、「全坤富御」和「全坤御峰」3案，合計總銷約80億元。
在新推案的部分，總經理江清峰表示，目前手上的預售案都已經賣完了，今年原先預計推出三大案，分別為三重「大安段案」、萬華「台北戲院案」與大同「重慶北路案」，不過，看目前都更與請照的流程都有所延遲，可能要到今年底或明年才推出。
江清峰提到，都更危老案成案的時間很長，如重慶南路案到10年才成案，並且這幾年房價雖然有漲幅，但抵不過發包成本，加上地主對於條件都有所堅持，其實都更沒有想像中的容易。
他說，房地產就是要看兩點，第一是「總體經濟」好不好，像今年下半年還是有關稅的問題，第二是資金，像現在「央行政策」，在信用管制一直沒有放寬下，金流就限縮，交易量就少，預期下半年跟上半年市況會差不多。
江清峰透露，央行在去年919祭出第七波信用管制後，小型建商盤售出來的案子就很多了，他說：「在過去2~3年房市好的時候，不少小型建商與地主簽的都更危老條件，都對地主太好了，或許在當時案子都能完銷下，評估是可以賺錢的，但現在面臨營建成本上漲與央行金融管制，雙因素之下，案子就變成虧錢、做不下去了，可以說是案子越小、成本越高，越小的建商越小的案子就越傷。」
他坦言，上門來盤售的案子一直很多，但評估後覺得能賺錢的不多，尤其919之後別人盤出的案子，我們一案都沒有接。江清峰強調，現在預售市場還是有案子賣得不錯，只要好的產品、好的地段，其實剛性需求還是在，所以房價下跌的機會不大，但比較擔心的是，在央行管控之下，小型建商會遇到問題。
