機器人產業落腳柳營！帶動北台南三區房市議題先行
台南市政府上週舉行「智慧機器人產業聚落在台南」記者會，宣布北台南將成為台灣智慧製造的重要基地。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
隨著「智慧機器人產業聚落」正式落腳台南柳營，台南正加速成為台灣智慧製造的重要基地，這也讓過去位於房市蛋白區的柳營、新營、六甲，有望成為房市聚光燈下的焦點。根據住商機構統計資料顯示，近一年來，在科技園區利多議題推波助瀾下，北台南三區的房價出現明顯漲幅，其中新營與六甲區房價年漲均突破一成，柳營區也表現不俗。
根據實價登錄資料，2024年新營區平均房價已來到每坪24.2萬元，較2023年同期大幅成長14.7%；六甲區每坪24.8萬元，年漲幅達12.2%；柳營區則上漲至每坪19.9萬元，年增3.1%。其中新營區以生活機能完整、房價仍具親民總價優勢，加上鄰近柳營科技工業區，被視為北台南房市最具潛力的熱區。
台南市政府近期舉辦記者會宣布，配合行政院「AI新科技—智慧機器人計畫」，柳營科技工業區第三期基地面積達87.3公頃，將引進智慧機器人製造、研發與測試場域，並整合六甲工研院院區與沙崙綠能科學城的人才資源，預計創造逾5,000個就業機會、405億元產值，短期內可釋出超過100公頃產業用地供廠商進駐。
同時，市府同步啟動柳科第三期報編作業，加速擴展產業空間。此外，七股科技工業區與麻豆工業區也相繼啟動招商，搭配柳營串聯南部高科技S廊帶，將形塑出完整的智慧製造聚落。這樣的產業布局，不僅吸引企業投資，也將磁吸大量產業人口進駐周邊生活圈，進一步帶動在地房市剛性需求。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北台南三區房價的補漲現象，顯示產業議題已逐漸由利多預期，轉化為實質支撐區域發展的動能。尤其新營作為北台南的生活機能中心，有一定剛性購屋族群，房價在總價帶合理的情況下具有支撐力。六甲則因鄰近柳科，擁有土地開發空間與未來性，加上交通可達性佳，同樣具吸引力。
不過他也提醒，科技園區議題雖常被視為房市利多的「光明燈」，但若僅以投資心態進場，未來當房市波動時，易有價格震盪風險。購屋人應審慎評估區域供需與居住機能，才能避免高點追價。
在產業記者會上，市府經發局強調，柳營科技工業區地理位置優越，鄰近國道三號與台一線，並可快速串聯南科、沙崙與溪北產業聚落，擁有金屬與機械設備產業基礎，是發展智慧製造的理想據點。隨著中央與地方攜手推動產業發展計畫，不僅帶動技術創新與地方轉型，也將逐步形塑台南北區的居住與就業新版圖。
從產業與房市雙軸發展的趨勢來看，北台南三區正迎來一波結構性成長的黃金期。科技產業鏈的深化與人才移入效應，將成為支撐區域房市穩健發展的關鍵力量。
