關稅政策增不確定性 台中蛋黃區買氣觀望、讓利出現
中小企業主轉趨保守，帶動蛋黃區議價空間浮現。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
美國總統川普今（2025）年4月再度拋出「對等關稅」政策，引發全球市場警戒。台灣作為出口導向經濟體，衝擊特別明顯，其中以中小企業為主力產業結構的台中首當其衝。房市專家觀察發現，這波政策影響也延伸至中部不動產市場，特別是中小企業主集中、自用與置產活絡的西區，近來出現轉趨保守的觀望氛圍。
信義房屋科博館店經理洪晨瑜指出，自2024年第三季央行啟動第七波信用管制以來，市場熱度已逐步退燒；今年初再遇美國關稅議題升溫，買賣雙方更趨保守，交易量明顯下滑。「目前市場主力轉為剛性需求產品，包括總價1000萬元內的老公寓、或總價2000～4000萬元的中坪數電梯大樓。」
她分析，西區是台中最早開發的核心地段，匯聚綠地、公園、教育與交通優勢，吸引不少醫師、教師與中小企業主長期定居。這類高資產族群手上資源充裕，且對生活圈有高度黏著度，即使面臨全球政經風險，也普遍傾向「觀望不急售」，但若選擇釋出，價格通常具備議價空間，對買方來說反而是機會點。
在產品供給面，西區房市選擇多元，從老公寓、套房、電梯大樓到日式別墅皆有。洪晨瑜指出，市場詢問度高的產品，包含每坪單價約25～30萬元、屋齡40至50年的老公寓；以及單價落在28～40萬元間、屋齡30年內的中大型電梯大樓，總價多落在2000～4000萬元之間。至於套房產品，則以總價500～800萬元為主力。
市場分析，雖然近期出現「預售新案轉向中大坪數產品」的趨勢，但此現象主要集中於七期、單元二等新興重劃區，相較之下，發展完熟的西區，預售新案呈現兩極化趨勢，不是超大坪數豪宅，就是超小坪數物件，反映出當區域開發趨向飽和，呈現的產品差異。
此外，科博館生活圈商業機能成熟，SOGO百貨、勤美誠品、金典綠園道等三大商圈串連在地店家，加上新光三越暫停營業，商圈移轉效應明顯，帶動周邊店面需求升溫。「目前角間店面最受歡迎，即使租金高，仍吸引國際與連鎖品牌卡位，進一步支撐當地房市基本盤。」
洪晨瑜認為，當前大環境充滿不確定性，台中房市已回歸自住本質，對具備剛性需求的民眾而言，正是入主蛋黃區的潛在良機。她也提醒，購屋前應多看屋、多詢價，善用專業房仲諮詢，才能在市場轉折中找到合適標。
