房市不悲觀！興富發推千億案量 廖昭雄：人流已經回來了、此時此刻是最好的時機點
興富發副總經理廖昭雄今日表示，台灣前景相當好，房地產也已開始回溫。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市在去年919央行祭出第七波信用管制後買氣急凍，興富發副總經理廖昭雄今(5)日坦言，短期內觀望是很自然的，消費者的兩大疑問就是，期待會不會降價，和買了房子後貸款會不會有問題，不過他說，政策不能只看負面，長期要看整個台灣的經濟環境都是非常好的，近期案場已經回饋「人流已經回來了！」強調只要產品正確、地點和規劃好，就會有剛性需求的客人回來。
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前宣布海外總部落腳北士科，AI時代台灣前景看好，廖昭雄表示，未來台灣將成世界「AI樞紐」，台灣在國際上的地位愈來愈重要，大趨勢對於台灣非常有利，科技業大老回來台灣投資，相關產業都跟著回流，去年大廠設立研發中心的投資額就達244億元，對於台灣的安全也會有很大的幫助，即將展開「產業黃金新10年」，而興富發也會跟著大趨勢走。
「此時此刻是最好的時機點！」廖昭雄說，台灣的房地產已經在回溫，興富發要趁回溫趕快推出商辦及住宅讓消費者清楚，全球500強企業在台灣的投資規模逐年擴大，有產業就有就業、有人就會有需求、有需求就有價值，此時此刻買房，就是最佳時機，不要等到漲到一定程度再進場。
興富發今年推案瞄準房地產剛性需求，以「住宅」和「商辦」各半，雙主軸推進，北部瞄準新莊副都心、內湖科技園區，中部鎖定台中七期、台南布局南科，高雄聚焦亞洲新灣區、高雄新站，合計推案量破千億元。
提到央行第七波信用管制影響，他說，政策不要只看負面角度，短時間雖然衝擊很大，長遠的來看是讓房地產能夠走向更健康的市場，每到一段時間市場都會有必然的「去蕪存菁」，對於財務穩健、健康的開發商是有利的。
廖昭雄提及，在管制下，消費者確實觀望，並有兩大疑慮影響首購和換屋族，一是期待會不會降價，二是買了房子後貸款會不會有問題，不過現在在疑慮漸漸消除後，近期案場的回饋是「人流已經回來了！只要產品正確、地點好、規劃好，就會有剛性需求的客人回來。」
廖昭雄表示，興富發在2025年布局的案子，住宅就是首重學區，商辦就是注重地段，目前開發的策略因應政策有做調整，在管制下土建融不好申請，因此主要以雙北的都更案為主，手頭上有五個都更案正在談，素地就暫時不會考慮。
此外，金山的飯店將與洲際酒店合作，廖昭雄強調，今天下半年一定會隆重開幕，目前預計會在9月，他說，這飯店蓋太久，中間又碰到疫情，老闆越加越多東西後等級提升的越來越高，預期開幕後，房價會不太便宜，不過對於周邊的觀光商機很有信心。
興富發今年線上銷售個案，合計總銷達1835億元，其中55%為住宅，45%為商辦。
