輝達進駐台北掀商辦熱潮 頂級辦公大樓成稀缺資源
輝達宣布設立亞太研發中心，引爆台北商辦市場熱潮，頂級獨棟辦公大樓成為企業爭相搶奪的稀缺資源。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
全球 AI 晶片龍頭輝達（NVIDIA）宣布在台北設立亞太研發中心，重磅消息瞬間點燃台北商辦市場熱度，國際商用不動產公司仲量聯行指出，輝達進駐將引爆企業總部升級浪潮，預期將吸引更多國內外企業跟進在台北設立或擴大據點，帶動北士科周邊地區房價溫和上升。
仲量聯行研究部門分析，輝達選擇台北作為亞太研發重鎮，不僅強化台灣在全球 AI 供應鏈的樞紐地位，更進一步提升 AI 供應鏈上下游企業對台灣市場的投資信心，儘管今年第一季亞太地區商用不動產市場面臨美國貿易政策不確定性和地緣政治緊張等挑戰，但市場基本面依然穩健，使商辦市場能有效應對短期波動。
從數據來看，亞太地區辦公室整體投資額較去年同期大幅成長 31%，達到 164 億美元，顯示市場資金依然充沛，亞太主要城市辦公室平均空置率約為 14.5%，而台北卻維持在相對低點的 6.4%，展現台北商辦市場的強勁競爭力。
仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示，台北正處於科技與商業地產的黃金交叉點，特別是在全球企業重新思考亞太布局的關鍵時刻，企業總部及研發中心的戰略價值愈發顯著，成為企業資產配置中備受重視的選項。
她進一步指出，企業總部的戰略定位已從成本中心轉變為價值創造中心。然而，台北市中心商業區土地資源有限，加上都市更新進度緩慢，使得頂級獨棟商辦大樓成為市場稀缺資源，近年來全新商辦供給量相當有限，且多數掌握在大型投資機構手中，僅供出租不出售，遠不足以滿足市場需求，造成有意尋找獨棟總部的企業常面臨「一棟難求」的困境。
位在敦南商業區的「美邦敦南企業中心」地理位置優越，受到多家公司青睞。
以敦南商業區為例，這個早期開發、空置率長年維持在低水準的商業區，全新且適合作為企業總部的大樓更是寥寥無幾，位於敦化南路二段與基隆路二段交會處的「美邦敦南企業中心」因此成為市場新焦點，該辦公大樓地理位置優越、具備良好交通網絡且周遭生活機能完善，預計今年 6 月取得使用執照，目前已吸引多家國際科技公司、金融機構及台灣頂級企業集團表達強烈興趣。
吳瑤華認為，台北作為亞太地區穩定的商業樞紐地位日益鞏固，對有意升級總部的企業而言，此時進場不僅是取得優質辦公空間的機會，更是長線資產配置的戰略選擇，企業總部不再只是辦公場所，而是品牌實力與企業文化的具體展現，已超越純粹的不動產投資價值，成為企業戰略規劃的重要一環。
