全台爛尾樓事件頻傳 內政部承諾 3 個月內提解方
爛尾樓風暴席捲全台，小市民畢生積蓄恐化為烏有！內政部承諾三個月內提解方，能否有效遏止建商跑路潮，全民都在看。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
全台爛尾樓風暴擴大，建商落跑事件頻傳，消費者買房變惡夢，血汗錢恐付諸流水，其中，花蓮知名建案「綠野仙蹤」因建商「太極地產」倒閉，導致 45 戶崙為法拍屋，4 日首拍竟無人投標，爛尾樓問題的嚴重性相當高，為此，內政部地政司司長林家正緊急出面承諾，將在 3 個月內提出預售屋履約保證制度及定型化契約的檢討方案，強化對購房者的保障。
花蓮吉安鄉指標建案「綠野仙蹤」原由在地老牌建商「太極地產」投資興建，不料去年（2024）5 月爆出建商在交屋前夕欠款跑路，60 戶中僅 15 戶完成交屋，其餘 45 戶全數落入法拍窘境，甚至傳出一屋多賣；根據法院拍賣筆錄，這些法拍戶的鋁門窗、水電、消防等設施均已被拆除，形同廢墟。
昨（4）日該案 45 戶綑綁標售，首拍底價高達新台幣 2.61 億元，換算每建坪約 20 萬元，但最終卻以流標收場。寬頻房訊發言人徐華辰分析，雖然單價看似低於周邊預售屋行情（每坪約 25 至 30 萬元），但得標者需面對高昂的整修成本，加上獲利空間有限，「沒有獲利還倒賠」，因此無人願意出手。
據悉，「太極地產」負責人為于大鈞，於 2002 年創立，後已更名為「天地心建設」，但該公司也在清償名單之列，全案預計進入二拍，底價可能下修至 2.08 億元，單坪約 16 萬元，但因仍採整批標售，資金門檻高，後續是否能順利拍出仍是未知數。
面對爛尾樓事件層出不窮，除花蓮「綠野仙蹤」外，嘉義建商「鉅泓建設」的預售案「臻品舞」也爆發負責人捲款失聯，19 戶住戶求助無門。林家正在立法院內政委員會承諾，將在 3 個月內提出「預售屋履約保證制度」與「定型化契約內容」的檢討方案，以強化對買方的保障，避免民眾再次陷入爛尾樓困境。
林家正表示，內政部已多次召開會議，與地方政府、消保團體及公會討論，將以「保障購屋人權益」為核心，強化價金控管機制，確保購屋者所繳金額實際用於建築工程。內政部曾提出的三大檢討原則包括：明定購屋者所繳價金專款專用；檢討價金動支的合理時機；以及若建商無法依約完工，購屋者所繳信託價金不得遭強制執行，並具備優先受償權。
業界人士指出，爛尾樓的出現與近年營建成本飆漲、缺工缺料及政府選擇性信用管制導致建商融資困難有關。中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全便呼籲，央行應適度鬆綁建築融資規定，才是維持市場穩定之道。
專家也提醒，這類法拍建案因債務複雜，即便順利拍出，原購屋者恐怕也難拿回已付的購屋款，消費者在購買預售屋時，除了慎選建商口碑，更應仔細審閱合約中的履約保證條款，目前以「價金返還」對消費者最有保障，但實務上較少建商採用，面對日益增加的爛尾樓風險，政府如何拿出有效對策，確實保障消費者權益，避免購房美夢轉為空談，將是未來幾個月各界檢視的重點。
