日本半導體商進駐「站前之星」月租逾170萬！高雄商辦租金寫新高紀錄
高雄商用不動產近期熱絡發展，近期高雄火車站附近出現高總價租賃案。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄商用不動產市場持續熱絡，近期三民區出現罕見高總價租賃案，震撼業界。根據最新實價登錄資訊，位於建國三路、鄰近高雄車站與高雄高中的指標商辦大樓福懋建設的「站前之星」，於3月底以每月173.7萬元出租予日本半導體業者，租賃總面積約969.8坪，包含10戶商辦與15個車位，創下高雄市除工業用地外，實價登錄以來最高商辦租金總價紀錄。
住商不動產高雄八德站前加盟店店東許薇君指出，該案位處高雄站前核心地段，鄰近第一學府高雄中學與多條交通幹道，區域人流穩定，加上福懋「站前之星」為區內罕見新式商辦建築，在商圈以高屋齡透天為主的市場中顯得格外稀缺。許薇君表示，一般鄰路小坪數透天店面租金多落在4至7萬元，大型透天總價則約為10至20萬元，顯見此次整棟出租的補習班案屬少見的高規格與高價交易。
業者分析，補教、醫美、連鎖品牌等對於空間形象與地段條件要求高，對新穎物件接受度也相對高，為求提升品牌形象與吸引客群，近年逐漸轉向大坪數、整層或整棟租賃的模式，並願意支付更高租金。此次交易反映高雄站前商圈在交通、人口紅利及教育資源集中的優勢，已成為品牌搶進的重點戰區。
除站前商圈外，高雄另一熱區凹子底也出現高總價商用租賃交易。根據大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，今年截至目前已有兩筆高價租賃案出現在凹子底的至聖路上，租方分別為建案接待中心與高端宴會廳，顯示區域內不僅住宅價值攀升，商業空間需求也同步增溫。
賴志昶指出，凹子底屬高雄市重點重劃區之一，周邊涵蓋美術館、高醫特區與捷運紅線，豪宅與高資產族群逐漸聚集，加上大型開發案與百貨進駐計畫陸續到位，促使在地商業氛圍持續升溫，亦帶動租金水位逐步抬升。
從整體趨勢來看，賴志昶認為，大高雄地區商用不動產租金行情仍具上行空間。除半導體產業持續投資外，演唱會、展覽、觀光活動等帶來大量人潮，也讓品牌業者更看重據點布局與市場卡位時機。他提醒，雖然高租金物件代表區域具備未來性與消費潛力，但若以投資置產角度進場，仍須關注後續招商進度與產業支撐力，應以穩定收租、長期收益為首要考量，避免陷入「買金店面、租給套房」的錯配風險。
