看好未來潛力！藏壽司插旗台南永康永大路 連鎖品牌卡位戰開打！
信義房屋永康鹽行店店長陳萱蓉分析，近年來許多連鎖大品牌接連選擇進駐永康永大路，代表企業著眼於未來，看好周邊人口與消費。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南永康即將迎來連鎖壽司品牌「藏壽司」進駐，引發市場對永大路三段與八德街一帶商圈發展的高度關注，根據信義房屋永康鹽行店店長陳萱蓉觀察，這區域不僅具備交通便利與大型街邊店面空間，還擁有穩定且成長中的住宅人口，加上南科發展帶動的人口紅利與消費動能，使其成為各大連鎖品牌爭相佈局的必爭之地。
陳萱蓉指出，永大路為台南主要幹道之一，道路寬廣、兩側周邊多為住宅區，適合設立大型街邊店，加上距離永康交流道車程僅五分鐘，地理位置具高度商業價值；相較永康中正南路已有壽司郎設立據點，從品牌角度來思考，更講求區域分布與差異化，藏壽司選擇永大與八德街口設點，具備「卡位」與「強點」雙重策略考量。
此外，藏壽司預定地旁有空地，未來將有望規劃成專屬停車場，補足台南市區熱門連鎖餐廳常見的停車難題，進一步強化吸客力。
「不一定現在業績漂亮，但先卡位很重要。」陳萱蓉坦言，許多品牌設點考量的不是當下營收，而是長期的品牌曝光與佈局效益。永康人口為台南最多的行政區，八德街一帶的人口數更接近萬人，潛在消費基礎雄厚，加上鄰近市政重劃區、永康火車站與鹽行國中重劃區，使該區成為發展前景極具潛力的「蛋白帶」。
雖然永大路沿線仍有可開發土地，但能符合大型連鎖需求的街邊正路面土地已不多；以麥當勞為例，據陳萱蓉透露，該品牌亦花了一些時間才敲定合適店點，顯示出覓地不易。以健身工廠為例，其在附近角地的租金高居台南前六名，反映出市場對該區的高度看好。
值得一提的是，多數品牌租用此類商業地段，皆以長期租約為主，動輒十年、十五年甚至二十年，顯示其對該區發展的信心與耐心，從租貸實登上來看，「藏壽司」則簽約至129年4月，總面積690.5坪，每月租金379,748元，每坪約550元。
近期世界經濟局勢動盪，連民生必需品、大小餐飲業皆受其影響，但不妨礙品牌商的積極佈局，陳萱蓉分析：「即使餐飲業來客數下滑，大品牌仍選擇進駐，代表他們著眼的是長遠發展。」
藏壽司此次插旗台南永康，不僅是一家壽司店的開幕，更標誌著永大路商圈即將進入新一輪商業競爭與發展期，未來勢必將吸引更多品牌陸續進駐，持續推升當地的商業活力與地產價值。
