中大坪數成市場新寵？2025年Q1全國45坪以上住宅占比達17.08%創高
品牌建商回歸實用型規劃主軸，重新聚焦在三房，甚至是45坪以上產品。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第一季全國住宅移轉中，45坪以上產品占比達17.08%，創下一年來新高。雖然整體市場買氣尚未明顯回升，但產品結構已出現變化，顯示自住需求正逐漸取代短期投資，成為支撐市場的核心動能。
過去幾年，在新青安貸款上路、預售換約盛行等政策與市場氛圍推波助瀾下，小坪數產品一度蔚為主流，不少建案開案即完銷，但隨著市場進入冷靜期，投資轉趨保守，消費者開始有更多時間與餘裕重新審視產品結構與居住價值。
近期，三房、四房等中大坪數產品明顯回歸主流，中台灣品牌建商包括寶輝、雙橡園、舜元、順天、麗晨等品牌建商紛紛調整規劃策略，聚焦實用型家庭格局，強調空間彈性與生活品質，回應自住買盤對居住本質的期待。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，市場回歸理性後，自住需求重新站上主流，消費者對住宅的期待也從「買得起」轉向「住得好」。
她分析，過去過度強調小坪數與高坪效的壓縮格局，在實際使用上往往妥協居住品質；現階段買方更重視空間實用性與家庭生活機能，進一步推動品牌建商重回三房以上、完整空間配置的產品設計。
具體個案也反映這波趨勢，包括13期的「順天MR.L」、單元十二的「雙橡園2045」、單元二的「精銳ABBA瑞至」等新案，皆以40坪以上、三房以上配置為主，不僅具備價格競爭力，成交量表現亦亮眼。14期市場從過去投資主導，明顯轉為自住族群的熱區，對「真三房」、「真四房」產品的詢問度與成交量同步提升。
「舜元洲際段案」是區域唯一採獨棟超高層住宅設計，產品主打三至四房大尺度格局。(圖／記者莊亞築攝影）
其中，14期洲際段近期推案熱度高漲，舜元建設最新推出的大尺度純住宅案，基地面積近千坪，位於崇德十九路與洲際路園道交會口，是區域內少見的獨棟超高層住宅，即主打三至四房規劃。
寶輝建設在美和段推出的「寶輝Park」也頗受矚目，由日本NIHON SEKKEI與美國JOHNSON FAIN聯手設計，主力產品為80坪豪宅，吸引不少企業家與家族共同購屋，實價登錄顯示已有超過一半買方一次購買兩戶，形成子女相鄰、親友比鄰的置產模式，展現品牌在中高端自住市場的深耕策略。
麗晨建設於文心南五路與永春東二路口推出新案「麗晨這山那」，預計推出45坪3房產品，延續其「風、光、水、綠」建築DNA，尚未公開即吸引高度詢問，精銳建設於沙鹿區南斗路的新案也是規劃38～44坪產品，為區域內罕見適居坪數配置，討論熱度高。
21世紀不動產資深經理沈政興觀察表示，不少原本考慮兩房產品的買方，在評估家庭成長、未來換屋成本與總價彈性後，逐漸轉向選擇三房甚至四房產品。「現在消費者看得更長遠，不願為短期價格妥協居住品質。即使總價略高，只要空間好用、規劃合理，進場意願仍然強烈。」他強調，這股趨勢讓真三房、真四房逐步成為實質買氣的主力來源。
