關稅+股災重挫購屋信心！六都買氣迎最冷五月天 北市創23年最冷紀錄
5月六都建物買賣移轉棟數小增1.9%，但為自2011年以來5月同期新低（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(2)日陸續公布5月建物買賣移轉棟數，合計為1.7萬棟，月增1.9%、年減36.1%，移轉量創自2011年以來5月同期新低，除了新北、台中之外，四都均呈現負成長，其中台北市更創下自2003年以來同期新低。
房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，永慶房屋研展中心副理陳金萍提到，在川普關稅戰充滿不確定性下，民眾購屋信心不足，市場觀望氣氛濃厚，中古屋市場買氣降溫，不過，部分都會區有大量新屋交屋潮挹注，填補了中古屋低迷的量能，讓5月交易量較4月月小增1.9%。
根據六都地政局統計，5月六都買賣移轉棟數合計為1萬7,196棟，月增1.9%、年減36.1%。其中，台北市為1,732棟，月減18.4%、年減42.9%；新北市為4,816棟，為唯二呈現月增的城市，月增26.6%，但年減27.4%；桃園市為3,266棟，月減5.9%、年減23.6%；台中市為3,390棟，月增5.7%、年減31.1%；台南市為1,738棟，月減1.7%、年減38.9%；高雄市則是2,254棟，月減10%、年減56.6%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，「5月份歷經關稅戰之下，許多購屋人人心惶惶，更打消進場房市念頭，是此次交易買氣再度下修的重要因素。」
新北與台中是唯二月增率正成長的都會，其中新北市5月買賣移轉量月增26.6%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，新北市關鍵在於土城區總戶數逾1600戶的茂德建設金城舞系列「世界花園」，3月取得使照後陸續交屋，使得土城區5月的買賣移轉戶數較上月暴增近千棟。
陳定中表示，台中則是因北屯、太平等地交屋量回穩，加上相對平價的海線，持續吸納首購買氣，且沙鹿、梧棲等地，仍處於完工交屋的高峰期，單單沙鹿，5月的量能就比4月大增上百戶，使台中5月的買賣移轉棟數繳出單月正成長的成績單。
至於台北市買氣修正最大，5月買賣移轉棟數僅1,732棟，為自2003年以來5月同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，主因仍是受4月美國總統川普發起全球關稅戰，使得台股嚴重重挫，對金融市場較為敏感的高資產族群，出手更為謹慎，致使多數屬於高總價、高單價的北市，買氣低迷不少。
進一步觀察今年1-5月，六都整體交易量合計為82,107棟，較去年同期年減27.1%，更為近八年新低紀錄，顯示今年房市交易相對低迷。其中台北市年減24.4%，新北市年減32.2%，桃園市年減16.0%，台中市年減18.9%，台南市年減36.6%，高雄市年減35.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，股匯債市接連震盪，不僅衝擊投資人信心，也讓資產族的身家大縮水，購屋心態更加觀望，加上銀行放款依舊緊縮，也讓今年前五個月較去年同期的景氣高峰縮減近2成。不過近期市場對於川普的反覆無常已逐漸適應，股市也已收復4月股災的跌幅，干擾有逐漸淡化的跡象，且5月下旬輝達宣布總部落腳北士科，為周遭的士林、北投、淡水、三重、蘆洲等地房市注入一劑強心針。
縱觀未來，徐佳馨認為，目前市場明顯趨冷，北部雖有業者打出讓利態勢，但實際下修力道有限，是否影響整體新案市場下修，仍有待觀察；至於成屋市場受限於買氣冷颼颼，就算鐵板一塊的屋主，心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差物件，研判會率先出現修正，惟整體房市修正幅度有限，同時申請房貸排隊等現象仍存，加上房貸利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷，研判未來至少至下半年為止，買氣復甦空間有限。
