新北房市大回溫 5月交易量暴增26.6% 土城狂漲 977棟
新北市 5 月房市交易移轉棟數暴增 26.6%，土城區以 977 棟增幅領跑全市，成為房市回溫最強推手。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新北市房市終於露出曙光！新北市政府地政局最新數據顯示，114年 5 月房市交易移轉棟數達 4,816 棟，較 4 月大增 1,013 棟，增幅高達 26.6%，為今年來最大漲幅。其中土城區表現最為搶眼，單月暴增 977 棟，成為帶動整體交易量的最大功臣。
根據新北市政府地政局統計，5 月交易移轉棟數以土城區、中和區、新莊區增加最多，與 4 月相較分別增加 977 棟、124 棟、122 棟。地政局分析，本月份新成屋大批移轉是主要原因，先前積壓的交屋潮正在集中釋出；從交易案件量來看，新北市 5 月交易件數為 5,110 件（包括土地及房屋），較 4 月增加 1,046 件，增加幅度達 25.7%，雙重數據都呈現強勁回升態勢。
土城區為 5 月交易量王者，主要受惠於司法園區開發案的利多效應持續發酵。永慶房屋土城重劃直營店店長指出，土城司法園區開發已討論多年，在確定採區段徵收方式開發後，知名建商早就積極購買該開發區土地，當時不少農地、林業用地價格便宜，建商看好未來發展性提前卡位。
這波交易量回升並非全面性現象。住商機構統計顯示，5 月全台加盟店成交件數雖月增 5.8%，但年減幅度仍達 47.6%，新北市更是月減 3.5%、年減 51.1%，反映出市場仍處於調整期。
中信房屋統計也呼應這個趨勢，5 月全台交易量相較上月增加 7.1%，但較去年同期仍減少 30.8%。其中新北市月增 6%，年減 33.3%，短期回溫但長期壓力仍存。房仲業者分析，關稅戰衝擊逐漸趨緩，加上屋主讓利幅度擴大，使得 5 月房市交易量得以較 4 月成長。但南二都地區因過去房價漲勢過猛，部分產業題材仍在醞釀階段，短期內恐難有明顯反彈。
新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，雖然建物買賣交易量持續走低，但整體價格仍維持成長動能。113 年第 4 季新北市住宅成交均價達 47.5 萬元/坪，年增幅 13.73%，續創歷史新高，顯示自住型購屋需求仍具支撐力。
從區域表現來看，板橋、新店與中和依然是交易熱區，這些區域人口密集且生活機能成熟，除市區以 20 年以上中古屋移轉較熱絡外，板橋華江地區與新店央北生活圈新成屋交易最為活躍。
新北市人口基數龐大，自住需求穩定，加上重大交通建設陸續推動，包括鳳鳴臨時站啟用、捷運三鶯線、淡江大橋等，可望持續吸引人口移入，5 月交易量大增雖屬階段性現象，但也為低迷的房市注入一劑強心針。
