房市連兩季價量俱跌 空頭確立由南轉北
2025 年房市連兩季價量俱跌，台南領跌、雙北抗跌，專家預估跌勢不深不久。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣房市正式進入空頭循環！吉家網公布 2025 年第一季房市季報，六都房價連續兩季下跌，平均跌幅 1.2 %，交易量僅 62,892 棟創九年新低，空頭態勢明確確立。不同於上季台南、高雄領跌，本季由台中、桃園接棒下滑，台中跌幅達 2.08 %居冠，桃園跌 1.44 %緊追在後。
從區域表現來看，新北市展現抗跌韌性，小漲 0.67 %成為六都唯一正成長區域，台北市則小跌 0.52 %，雙北相對穩健。去年領跌的台南、高雄跌幅明顯收斂，台南跌 0.53 %、高雄跌 0.68 %，顯示台積宅核心與外溢地區在去年第四季率先領跌後，今年首季跌勢稍有緩和。
吉家網董事長李同榮指出，觀察近一年房價表現呈現南北分歧格局，雙北因過去漲幅落後，在去年市場甩尾階段表現轉強，台北市年漲幅 7.67 %、新北市年漲 5.84 %，而這波強勢的台南、高雄表現轉弱，高雄年小漲 1.42 %、台南年小漲 0.66 %，六都房價已由南而北開始逐季鬆動。
在抗跌與轉空指標分析上，李同榮點出這波市場下修指標都會將是上波領漲的台南，下修的行政區指標是台南新化區與安定區，主要受台積宅外溢與超漲效應影響。反觀抗跌指標都會為台北，抗跌行政區指標為台北市士林、北投，主要因輝達 AI 北士科效應，將延伸至社子島開發，是未來房市下修最具抗跌性的指標行政區。
李同榮示警下半年度九大利空將罩頂房市，包括關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨、GDP 趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等，將影響房價大幅鬆動，但也可能激勵觀望買盤進場，帶動交易量逐季回溫。
儘管面臨多重利空，李同榮認為台灣 AI 產業大肆擴張，包括輝達海外總部落腳北士科、桃園將建構亞洲矽谷創新中心，以及大南方新矽谷方案等政策支撐，預期此波房市下修幅度不會太深，跌勢也不會太久，止跌時程預估在 2026 年第三季。由於跌幅有限，自住客應積極看屋，下半年選擇抗跌區域與產品，伺機擇優進場。
