南科特定區啟動375公頃開發！周邊房市動能再升溫？
因應南科發展，啟動週邊特定區的開發，將成為南科人未來的重要生活圈。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南南科區（善化、新市、安定）周邊房市向來是區域指標之一，根據實價登錄資料顯示，近年善化區預售案單價站穩每坪40萬元，周邊小新營預售大樓案也出現4字頭成交價；新市精華區部分建案出現45萬元，安定區也可能因未來特定重劃區釋出，將逐步站穩每坪30萬元，顯示南科生活圈的置產潛力與居住需求持續擴大。隨著台積電擴廠與半導體供應鏈持續深耕南台灣，台南市政府近期加速推動「南科特定區」的開發腳步。
南科特定區位於善化與安定交界，緊鄰南科台南園區北側，亦鄰近市府主管的樹谷園區及國科會推動中的南科三期。此區塊自設計之初即採用「區段徵收」方式整合公私有土地，透過完整都市規劃，將科技聚落封裝在台南，目標不僅是提供產業發展空間，更希望同步完善居民生活機能，創造產業與城市共融的典範。
南科特定區的發展，也被視為支撐整個南部科技走廊（S廊帶）發展的核心樞紐。隨著南科產值年年上升，台積電、高通、ASML、東京威力科創等國際大廠持續擴張版圖。
市長黃偉哲形容南科特定區的開發，「如同將晶粒與導線封裝成晶片」，透過區段徵收將土地使用效率極大化，提供產業所需的硬體基地，同時為科技新貴與在地居民營造安居環境。該特定區分為A至O共15個區塊，依據功能可分為三大類：供設廠與企業進駐的產業支援區、結合住宅與商業機能的生活服務區，以及道路、公園、水利設施等公共設施用地，總面積達375.42公頃。
據地政局指出，目前已完成中央審議的區塊包括A、B、C、D、E、N與O，共計七個區塊，佔地超過370公頃。其中62.3%為可建築用地，未來可供設置廠辦、研發中心、住宅與商業用途，並針對產業服務需求，特別於A區與B區釋出約74.84公頃作為企業進駐專區，規劃辦理公開標售或設定地上權，吸引有意設廠的企業提前洽詢。
其餘37.7%土地則為公共設施，包括道路、人行道、公園、滯洪池、水電設施及學校、體育場與醫療用地預留，彰顯市府從人口結構與長遠發展出發的規劃思維，確保區域成長不失衡、生活品質不打折。
這項大型開發案實際上延續過去推動的L、M區開發，當時成功完成55公頃整地工程，奠定基礎；去年則接續完成F、G區共100.13公頃開發，將原本荒地轉變為道路完善、綠地完整、水利系統健全的現代生活區域，並提供亞蔬中心所需的試驗農田，兼顧產業、科研與永續發展。
從單一科技園區，到聚落式的產業與生活整合區，南科特定區象徵的不僅是土地開發案的技術推進，更是台南朝向國際科技城市邁進的具體步伐。未來，當這些區塊一一成形，就業需求、交通帶動之下，將成為台南另一個新興生活圈，創造房市新剛需。
